上海楼市的成交量在上周触低反弹，但依然低位盘整的“金九”楼盘，已经过去三分之二的时间里成交量仅相当于去年同期的二成，预计开发商期待而来的将是历年最冷的“金九”。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周(9月15-21日)一手商品房(剔除动迁配套房，下同)的供应量为34.2万平方米，环比少供应了13%；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。

　　佑威数据显示，上周一手商品房的成交量仅为13.94万平方米，环比略微上升9%；平均成交价格再度下滑8%,为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在触到30周低线后反弹15%，为9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛，一些开发商改装修为毛坯销售，导致了上周商品住宅平均成交价格下滑13%,为12680元/平方米。

　　金九以来(至21日)开发商已推出了75.74万平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，仅相当与去年同期成交量140.48万平方米的两成。可见，开发商推量不减价的单边热情，并不能博得购房者的好感。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大幅下滑，近两周的供应量也在锐减。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实际性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数开发商不是以取消和降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。

　　薛建雄认为，开发商之所以能够长期顶住房价不降的原因，除了对上海经济增长动力的信心十足和巨大潜在购买力的期待之外，还有对政府救市的期待。在05年那轮房价下跌过程中，政府的“两个1000万”中低价房源不了了之，而且仅住宅(不包括商业、工业类用房)的折迁面积就从04年的232万增加到05年的852万和06年的848万平方米。按迁一赔一的最低标准算，绝对刚性需求的动迁户对住宅的新增需求就占到05、06年住宅总成交量的30%和46%。

　　因此，如今房价僵局及走势的主动权依然由政府把控，每年超过2000万平方米的经济适房建设量和世博最后一轮的城市建设，将是影响上海房价走势的决定性力量。

　　上周商品住宅成交面积前10名

　　名次楼盘名称      所属板块      成交面积  套数   均价

　　1三湘四季花城    松江新城         7767      81      8225

　　2嘉城                     嘉定江桥        3480      46      6733

　　3湾流域城            浦东三林         3342      38      16031

　　4金色雅筑            浦东三林         2576      28      15461

　　5龙泽园三期         金山新城        2547      18      6025

　　6海上五月花         嘉定主城        2518      29      8223

　　7金地未未来        浦东外高桥     2298      28    15020

　　8格林风范城         嘉定南翔        2110      14    16555

　　9合生江湾国际    杨浦新江湾城 2051     14    18304

　　10大华河畔华城   宝山大场        1995      23    12524