“上海楼王”的一夜骤降，击穿了上海的楼市神话。8月中旬，一度出现市中心五区同时零成交的迹象。而有意思的是，外环外的成交却呈现了相对活跃的状态。数据显示，在排除了配套商品房的成交纪录之后，外环以外成为7月的成交主力区域，成交量占全市的55%。

刚性需求期待外环大盘

        佑威研究中心最新报告显示，7月份上海一手商品住宅成交均价从6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米，成交均价下跌约4000元/平方米。

        数据显示，郊区新盘在7、8月间集中入市，其中7月份成交前三甲的楼盘，其预期房价都在8000-9000元/平方米。

        专家分析指出，上海楼市成交低迷其实是一种结构性的低迷，随着楼盘供应由内而外梯度推进，继去年外环楼盘销售升温之后，郊环楼盘的成交也渐呈走红之势。

        以嘉定为例，目前嘉定江桥地区拥有大量的商业配套和动迁房，作为上海“两个1000万”工程的所在地之一，江桥地区曾是嘉定的中低价房基地之一。近年来，该地区的房地产市场逐渐受到临近区域的关注，其均价也跃升至近万元。日前，该地区推出了“华江景城”项目，缓解了该地区新盘供应量偏小的状况，均价为9000元/平方米，受到市场关注。

        专家分析，郊环楼盘的优势在于，均价和总价相对较低，居住环境质量相对优化，从而吸引了众多的中等收入需求者。以“华江景城”为例，总价在80万元左右，符合目前的市场趋势。

环境改善受追捧

        在被价值低估的郊区大盘中，江桥板块有着独特的区位优势。该板块坐落于嘉定区，占地4600亩，地靠曹安商圈，距人民广场15公里，去虹桥机场仅8分钟车程，离沪宁高速匝道口2.5公里，外环线江桥匝道口1公里，未来轨道交通13、14号线贯穿其中。

        交通和配套的逐渐改善使得一直被视为“价值洼地”的江桥板块开始受到瞩目。江桥地区贴近普陀区，已经形成一个成熟的生活圈，超市、菜场、医院、银行等相关设施一应俱全，更有新建的嘉莲华商业广场，国际零售巨头沃尔玛已经正式入驻。
目前，江桥新镇已被列为上海市“十五”期间重点培育和发展的新兴物流产业基地之一，“西北物流（江桥）园区”和1.45亿元的市政基础设施投入。