最近一段时间以来，沪上楼市不断传出楼盘优惠打折的消息。与此同时，一些尚未开发的土地也出现在市场上。日前，上海万卓投资有限公司100%股权及22166.8466万元的债权转让出现在上海联合产权交易所的挂牌项目中，这家公司的主要资产就是位于嘉定新城的一幅占地近6万平方米的商业土地，当前挂牌总价约达2.89亿元。

　　值得一提的是，种种迹象表明，这一地块在2006年底时已经以2.606亿元的价格出让，时隔近2年，如今，这一地块却以2.89亿元的总价在联交所挂牌转让。

　　楼板价近1万元/平方米

　　资料显示，上海万卓投资有限公司成立于2007年11月，注册资本5000万元。截至2008年6月30日的交易基准日，万卓投资的总资产约为2.89亿元，其中，总负债约2.22亿元，所有者权益为6727.38万元。上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司原本拥有万卓投资100%股权及2.22亿元的债权，这次，前者将其拥有的万卓投资全部股权及债权挂牌转让，标价分别为6736.6万元和2.22亿元，总价约达2.89亿元，目前，其出资监管单位——上海市嘉定区国有资产监督管理委员会已经批复同意这一产权转让。

　　记者了解到，万卓投资主要的资产就是位于嘉定新城的一幅商业土地，占地面积57914平方米，容积率0.5，建筑面积约28957平方米，且建筑高度不超过20米。如果按照当前2.89亿元的挂牌总价，这幅土地的楼板价大约在9980元/平方米左右。

　　根据挂牌内容要求，2.89亿元的转让价款需在产权交易合同生效后的5个工作日内一次性付清。同时，受让方还需承诺，万卓投资在这次股权转让前已经承诺的各项社会公益性项目将由其继续负责建设。但是，记者在上海联合产权交易所方面，并未获得关于这方面的进一步信息。

　　此外，挂牌内容披露，具房地产开发一级资质，或在国内成功开发和经营单一项目不少于10万平方米的综合性商业项目，且拥有与世界五百强商业企业合作经验的意向受让人将优先考虑。

　　2006年底已经出让

　　记者从上海联合产权交易所了解到，万卓投资旗下拥有的土地位于嘉定区马陆镇棕坊村，又被叫做嘉定新城裕民路地块，是一幅商业地块，并且已经取得了土地权证，登记日期在今年的7月2日。目前，这幅土地尚未开发，但也没有拆迁困扰，完全是净地。

　　实际上，据记者了解到，嘉定新城裕民路地块早在1年多以前就曾经出现在土地市场上。2006年11月16日，上海市房地局发布了当年3号国有土地使用权挂牌出让公告，在推出的17幅土地中，嘉定新城裕民路地块就是其中之一。该幅土地坐落在裕民路以东，石冈门塘以北的位置，占地面积57914平方米，容积率0.5，建筑面积约28957平方米，土地用途为商业。各项指标与万卓投资旗下的嘉定区土地如出一辙，而在当年的12月27日，以2.606亿元的挂牌起始价摘得这一地块的企业正是上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司，当时的楼板价约为9000元/平方米。

　　记者有理由认为，万卓投资旗下的这幅土地本来就是2006年3号公告中的嘉定新城裕民路地块。换言之，作为房产开发商，上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司在1年多以前拿下了这幅土地。如今，上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司又计划通过将万卓投资的股权及债权挂牌转让的方式，将裕民路地块进行二次转让。而就价格而言，裕民路地块当前最新挂牌总价约为2.89亿元，较之一年多以前2.606亿元的中标价，不过也就高出了2840万元左右，楼板价仅比当年高出了980元/平方米。

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　　众多地产巨头入驻嘉定新城

　　作为上海市确定的三大新城之一，嘉定新城是未来嘉定区的政治、经济、文化中心，主城区北至规划片林、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里左右。近年来，嘉定新城的建设规划吸引了众多地产巨头的关注，包括中信泰富、龙湖、绿地、保利置业、嘉宝、中青旅等开发商纷纷入驻嘉定新城，使得这一地区逐渐成为消费者的关注对象。

　　今年5月，作为嘉定新城第一个大型住宅项目，保利置业旗下的保利家园推出首批86套联排别墅，参考价高达16000元/平方米，截至昨天下午6时，联排别墅已经售出66套，剩余20套可售。上月19日，保利家园又推出286套“左邻右舍创新邻里”的公寓房源，售价8800－8900元/平方米，受到购房者的热捧，据网上房地产数据显示，保利家园在7月中共计售出了158套房源。