起步晚，起点高。这6个字用来描述嘉定新城绝不为过。来自同策研发机构的数据统计，今年1-7月份，上海市商品住宅成交面积较去年同期交易量萎缩了五成。然而，嘉定新城板块却另有一番景象：1-7月份嘉定新城板块商品住宅成交面积为19.27万平方米，较去年同期增长了13.15%。值得注意的，诸如中信泰富、嘉宝、龙湖、绿地、保利置业、中青旅等地产巨头纷纷入主嘉定新城，使得这一地区逐渐成为消费者热点关注对象。

　　在售项目势头良好

　　“新城楼市始终保持供小于求状态，特点就是每季度成交面积基本大于10万平方米。价格保持持续走高状态。”富阳（中国）控股研发部分析师介绍到：“从目前地区与外环其他地方比价效应来看，地区楼市的价格将保持目前水平一段时间，可能在新项目的推出后有一定的价格提升状况发生。”笔者从荒岛房产工作室的资料中发现：目前共有右岸嘉园、保利家园、浦发香舍、东方豪园、保利海上五月花、复华城市花园四期、清水颐园7个楼盘。由于这些供应楼盘在楼盘品质、建筑风格、户型设计上都有自身特色，引起了当地购房者的置业热潮，这股热潮也带动了周边区县不少购房者来老城区定居。例如保利家园是嘉定新城第一个率先启动的大型综合项目，5月5日86套三重院墅推出当日全部认购。7月19日推出286套毛坯公寓住宅，开盘当日即销售70%，成为当周全市成交排名第一。上海中瑞市场研究有限公司市场研究员透露： 2008年1-7月，嘉定新城商品住宅市场共成交房源2050多套，市场略显供不应求。整体成交均价为9893元/平方米。

　　新城核心地已开工建设

　　7月30日，嘉定新城核心区内的——嘉宝紫提湾项目正式启动。据了解，坐落于嘉定沪宜公路和宝安公路交界的嘉宝紫提湾项目，地处嘉定新城重点规划建设的核心区域内。项目总占地16.3万平方米，地上总建筑面积25.5万平方米。该项目将由联排别墅、花园洋房、高层公寓和大型商业组成。嘉宝集团董事长暨总裁钱明表示：紫提湾地块吸引嘉宝集团投资建设是源自集团看好嘉定区域经济的活力和下一步发展所蕴含的巨大潜力。自获得项目地块以来，嘉宝集团做了大量的市场调研，并深入研究论证设计方案，经过长时间的酝酿准备后才破土动工。“随着嘉定新城建设和区域城市化进程的加快，嘉宝紫提湾项目已作为嘉宝集团的重点建设项目来开发。”钱明表示。嘉宝集团作为嘉定区国资相对控股的区域地产开发龙头企业，已经开发建设了嘉宝都市港湾、盛创科技园、宝菊新家园。

　　值得注意的是，除了嘉宝、绿地等本土企业发力嘉定新城外，龙湖、保利置业、中信泰富、鼎太等品牌地产也纷纷落户嘉定新城，目前已经不同程度地启动建设项目。如总建筑面积50万平方米的龙湖花盛香醍是集别墅、精装高层、花园公寓、时尚SOHO以及高档商业的大型国际化高端生态居住区，预计第一批产品降于明年上半年推出。“众多大牌的相继进驻，将带旺嘉定新城楼市，从而加快嘉定新城的城市化进程。”富阳（中国）控股研发部分析师对嘉定新城房地产的繁荣作出乐观期待：“松江新城依托大学城而建，与松江老城之间的联系并不直接；临港新城则是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基础上改造的，是上海将重点开发的城市新区，必然会带动房地产市场的大力发展。”