上海“五一”大型房地产春季展示交易会昨天在上海展览中心拉开帷幕。由于参展商多达150多家，室外广场也布满了开发商的展位。广场上锣鼓喧天，龙狮共舞，吸引了大批观展者，人气还是很旺。那么，此次房展会的人气效应是否大于其实质成交收益呢？
   
        记者在展会上看到，新盘价格有走高的迹象，同一楼盘分期推出的价格一期比一期高，即便是郊区的楼盘也是如此。如青浦沪青平公路沿线每平方米已达到7000-9000元，宝山每平方米14000元左右，浦东高行每平方米18000元左右，新江湾城每平方米17000元左右，嘉定每平方米9000元左右，松江九亭每平方米9000元左右，浦东张江每平方米13000元左右。
   
        不过，上海郊区在此次房展会上也推出了一批小户型低价房，如松江的昌鑫花园、保利西子湾，青浦重固的现代华庭等，主要为90平方米以下的小户型，具体为50-89平方米的二房，价格为每平方米6800-9000元，一套二房总价在70万元左右。嘉定的安亭、青浦新城，也以“低价”作为卖点，合适的面积、较低的售价吸引了部分购房者。一位购房者说，在远郊的房子大多环境、绿化比较好，但每天的车费比较贵，上班时间也不好控制，真要买还得考虑权衡一下。
   
        在展会上记者看到，市中心的房子每平方米都要2万-5万元以上，而且数量很少，人气也不旺。一般工薪阶层不太关注此类房源，有实力者在从紧的宏观基本面预期下也趋于谨慎。但近来房价不跌反涨，如在展会的中央大厅叫卖的普陀区逸流公寓二期，该楼盘去年的两次开盘都引发了排队购房，去年五月份开盘价是每平方米15000元，可是从去年底开盘至今却要价在每平方米28000-30000元，整整翻了一倍。此外还有处于浦东的几个楼盘，日前出现排队抢号现象，其实真正成交量也只有三分之一。业界专家告诫，随着楼市旺销季节的来临，市场上的供应量会逐渐放大，一些经销商会采用“房托”的形式，让农民工连夜排队，制造楼市销售的虚假繁荣，购房者应该理性面对，避免造成不必要的困惑。