嘉定主城区新房淡季热销

成交量开始小幅回升

2月27日—3月2日，西上海四区成交量虽仍处于低谷，但随着天气的转暖以及传统房产旺季的来临，该区域的成交已较上周有所回升，比如，青浦区本周成交了85套，较上周多成交23套；普陀区本周成交量为93套，增加了32套；而长宁仅成交4套，但也增加了2套。

本周，西上海四区中普陀区的现状是高价房仍旧滞销，比如武宁路附近的逸流公寓二期，虽然涨价以来成交少得可怜，但价格却死死守在均价28000元/平方米左右；镇坪路轻轨附近的泰欣嘉园也是“高处不胜寒”，售价依旧坚挺地保持在32000元/平米，而月成交却仅一两套。

长宁区目前在售楼盘相当少，数量不足5个，而价格都是200万以上，因此成交量自然少的可怜，仅区区4套。不过，3、4月份长宁区的中山公园还将有凯欣豪园上市，该盘的推出将极大缓解中山公园附近长期无房可售的局面。另外，古北板块去年最热销的御翠豪庭也将推出新房源，具体价格虽然未定，但由于其品质受高端人士认可，预计销售状况受大市的影响不大，很可能“高开”。

嘉定区近期成交量大幅下降，主要是由于之前热销的房源迅速售罄，目前可售房源比较有限，而且楼层不佳，造成该区成交情况“大起大落”。

嘉定区成交大幅缩水

2月27日—3月2日，西区中最值得一提的就是江桥镇板块了，该板块距离市区不远，房价约9000元/平米左右，在售楼盘目前仅为嘉城三期，近期推出新房源后市场反应相对较冷淡，直接造成嘉定区整体成交量下跌。当然，目前嘉定镇板块可售房源比较少也是嘉定整体成交下跌的原因之一。

成交最集中区域为普陀桃浦

从房价结构上看，和其它区域一样，80万左右或100万总价的楼盘占据了西上海成交的主力，其中10000元/平方米左右的房源是成交量较为集中的价位段，这一区间的成交量占总成交量的30%以上。

而普陀区桃浦板块的大盘阳光威尼斯近期的热销就证明了上述观点。该案位于普陀区中外环间，距离中环线约2公里，属于长征板块与真如板块交界处，一万多每平方米的均价买普陀区楼盘较实惠，2月份它以96套的成交量位列西上海第一。