F1将成为嘉定房产最诱人的名片　湯彦俊摄



Ｆ１带动嘉定房价集中爆发　姚慕春摄



安亭新镇是嘉定楼市最具代表性楼盘 IC


嘉定区2001-2004年价格走势图



嘉定目前主要售楼盘

   F1赛事落定嘉定，将成为嘉定城市名片上最具吸引力的字符。26亿的基础设施投入，无疑使嘉定的城市等级向上提升。随着交通条件的改善，整体环境的优化，带动了F1赛车场及其周边约20平方公里土地的明显升值。在赛车场辐射半径约3公里以内的“三产”核心辐射区，房地产开发增长情况尤为明显。
    
    围绕着F1赛事带来的机遇，世界级国际大都市郊区的标准重新界定了未来嘉定的发展定位，嘉定未来发展的战略定位已经非常明确：嘉定将成为长江三角洲汽车商贸与汽车文化中心、上海市郊枢纽型中等城市、区域型商务与文化服务中心、上海市五大产业基地之一和上海主要的休闲旅游度假地。
    
    F1带动嘉定房价集中爆发
    
    几年前，嘉定区还是被房地产开发商遗忘的角落，现在却成了争相抢夺的香饽饽。尽管嘉定目前的房价处在整个上海市场的相对低位，但随着F1赛事的临近，嘉定的区域价值正被挖掘。步入2004年嘉定的房价出现了一轮爆发性的轮涨行情，房价的大幅度增长来自于消费者对本区域的认可和区域整体房产品质的提升。
    
    2001—2003年嘉定房价呈现稳步增长的态势，而2004年上半年的预售商品房成交均价比2003年的全年成交均价上涨1610元，涨幅达到49％，成为2004年上海房价上涨最大的区域之一。　
    
    从2004年前五个月的成交走势来看，嘉定的区域房地产价格则是波浪上升，集中爆发。主要表现为，嘉定的房屋消费的需求猛增：区域的需求一方面为区域动迁户， 以安亭为例，国际汽车城、F1赛车场、安亭新镇、老镇改造、都会产生大量动迁，而这些动迁户基本都在本地消费，刺激本地的消费上升；第二方面外来购房者居住、投资的比例提高，带动房价持续上涨。上海整体楼市随着市中心投资风险的提高，纷纷向郊区转移，加之嘉定区各项规划的落实，交通、配套等环境不断改善，吸引着越来越多外区人的眼光，选择在嘉定居住和投资的比例逐步提高，2003年三季已经达到25％以上，今年更是上升到30%左右。
    
    另外，从新上市的楼盘来看，新盘品质大大提升，售价也随之上扬。步入2004年，嘉定区的许多项目都是大手笔、大开发，很多项目都以“造镇运动”为起点。安亭新镇的规划新思路就拉开了嘉定国际化建设的新篇章，领先其他城市，引进了一种全新的居住理念。
    
    四大板块领衔嘉定房产新格局
    
    随着F1赛事的日趋临近，加上嘉定区域内大量高品质后续房源的推出，带动了嘉定成交均价屡创新高，演绎出嘉定房产市场的火爆行情。而金地、华江、国际汽车城置业等大型开发商的入驻使得嘉定房地产进入大盘时代。目前嘉定新建楼盘主要集中于嘉定城区、安亭、南翔、江桥等地，而且由于区域位置的不同，定位不同，形成了各自不同的特色。
    
    嘉定城区目前已经形成了新城和老城两大板块，新城中最具代表性的当属金地格林春岸。该盘作为嘉定当地首屈一指地高尚住宅小区，在嘉定城中心仅有1.26的容积率，目前联排均价在8000元/平方米，叠加均价在7500元/平方米，小高层公寓将在10月前后推出。从当地居民的购房消费趋向来看，长住在城区的居民一般不会购买安亭的房产，即使有，也多是因为看好F1对安亭房地产的刺激作用而投资的，而安亭的客户往往会到城区来购房。
    
    嘉定新城区楼盘中目前最具代表性的为新城枫景，该盘是位于嘉定菊园新区内，区位条件极其便利，城区的配套包括教育、医疗这方面都在逐渐完善。由于考虑到目前菊园新区周边的商业配套较为不足，该盘在小区西侧永靖路开设商业街，计划引进大型超市、高档休闲及餐饮等。目前报价在4800元/平方米，购房者主要以嘉定区的动迁客户为主。
    
    安亭是上海国际汽车城所在地，也是上海市“一城九镇”之中最先启动的。国际汽车城和F1国际赛车场的建设，加快了各项市政配套的进程。随着F1赛事的不断临近，当地房地产开发急剧升温。在未来的3年内，新镇建设和老镇改造将提供160万平方米左右的增量商品房上市。
    
    安亭地区楼盘中以安亭新镇为主角，安亭新镇设计为德国风貌城镇，规划用地4.9平方公里，规划居住人口5-8万人。其中新镇一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北。该盘的最大特色在于其科学合理的设计提供现代化的舒适性、设施的耐久性以及经济上的持久性。目前均价在6500元/平方米。F1赛事不仅使安亭新镇得利，安亭老镇也获益匪浅。例如老镇中新近开盘的泰宸舒庭二期，不仅去化很快，房价较之前也上涨了200元/平方米。
    
    南翔古镇有着1500年的悠久历史，本身具有很深厚的文化底蕴，目前地面交通情况正在不断改善。在南翔镇目前在售楼盘中，金地格林春晓无疑代表了嘉定高档住宅的新概念。该盘为纯别墅小区，共计436套，总建筑面积9万平方米。目前一期、二期基本售完，即将开盘三期联排预计均价8500元/平方米，叠加预计均价7000元/平方米，售价较前期上涨约300元/平方米。吸引了许多既追求安静的郊县生活又希望享受便捷交通的年轻人和中年人。而距离南翔不远的封浜地区6月份新开楼盘城市岸泊，售价从原来刚开盘时的4500元/平方米在短短一个月内上扬到4750元/平方米。
    
    江桥作为嘉定最靠近市区的板块，从其地理位置来看，历来是上海的西大门，是连接上海与江苏的门户，与上海城区的关系更加密切。正是由于江桥这样比较特殊的位置，决定了其今后的一些目标客户，还是以市区的购房者为主力。目前华江居住区是江桥的发展重点。8月上旬即将推出其中的一个规模达90万平方米的超级大盘嘉城，该盘分三期开发，一期总建达到30万方，目前报价在5400元/平方米左右。不高的售价使其成为市区动迁型购房者的理想选择。华江居住区将与市政府推出的160万平方米中低价四高居住区一南一北形成南北对应。
    
    嘉定的未来更辉煌
    
    F1赛事的成功引入无疑让嘉定的房地产开发进入了一个快速上升通道，由于区域内可供开发的土地面积较多，大多数的土地都为毛地，可以形成大面积的整体规划，嘉定古老的文化和现代的建筑文化的融合必定会创造一个崭新的居住城区，那是古老文化和现代文化的融合，中西文化的合并，嘉定无疑是上海近郊房产的一个新秀，它的整体开发实力和建设理念使其成为最适合居住的城市。
    
    （作者为金丰易居·上海房屋销售有限公司市场研究部经理）