最新销售统计数据显示，上周（10月20日-10月26日）上海市销量1812套，虽较前一周略少，但也基本持平。具体请看下图（可点击图片放大观看）：

几个存量房面积较大的郊区，如嘉定区等去化速度也继续较快水平。价格方面，上周上海市成交均价又回落至26141元/平。这个均价看似与上周28000+元/平的价格相去较远，但其实不用特别担心，最近几周上海市成交均价上下浮动较大，是因为上海市销量排行榜上榜位置变动较大的缘故。其实，从最近半年的上海市价格变动情况来看，一直保持在较为稳定的状态，请看下图：

近期，楼市成交量大幅回升，有相关专家称是缘于此前的“信贷放松政策”。虽然“砖家”已经在网络上“臭名昭著”，但这次小编也同样认同这种看法。首付30%和首付70%这样的首付款差距绝对是成为购房与否的决定性条件之一！

说说嘉定楼市，虽说上周嘉定楼市销售中没有出现鹤立鸡群式的“明星楼盘”，但366套销量依旧给力。没有了香溢澜庭的“搅局”、白银时代的“热销”和中信泰富又一城那令人惊讶的“日售200套”的情景再现，嘉定楼市销量依旧没有大幅缩水。

如果说前段时间嘉定楼市以“明星楼盘引领”为主导，那么上周的嘉定楼市则是“你好我好大家好”，销量分局相对较为平均。具体销售情况请看下图（点击图片可放大观看）：

可能有的朋友觉得上周18002元/平的均价与前一周19038元/平的价格下跌幅度不小，这会是房价下行的先兆么？那么，我们再来看看最近半年嘉定区楼市价格的变动情况，或许大家心里自己会有一个答案：

对于楼市今后发展的争论，网上一直没有停止过，公说公有理，婆说婆有理。

正方认为：楼市绑架经济，是经济发展的命脉，楼市垮了会造成大量失业，所以尽管国家出台一系列政策打压楼市，但只要遇到经济发展有丝毫不景气的迹象一定会毫不犹豫地救市。

而与之争锋相对的反方主要观点有以下几点：

1、嘉定拆迁户多，多的人家夫妻双方拆迁共拿六套，各自婚前城区也买过一两套，因此多的人家8-9套房子，若干年后房子只会多不会少；

2、日本、香港在经济发展的过程中都经历了房价暴跌的情况，大陆作为经济发展后来者，必然也会经过这样的阵痛期。

其实，这两方面的看法都有其片面性。首先，我国已经意识到房价对国民经济“绑架性”的作用，已经开始进行一系列的改革，如房产税的改革、不动产统一登记、楼市限购“国N条”等等，相信楼市会慢慢地朝着健康的方向发展。

其次，嘉定确实有不少拆迁户，但这是绝对数字，并不是一个比例数。毕竟，农村户口占当前嘉定区户籍人口总数的比例有限，而拆迁户又占嘉定农村户籍人口比例有限，因此，因为拆迁而导致房产冗余的说法是完全站不住脚跟的。其实有心人可以随便问问周边拆迁的亲朋好友，他们家空置的房屋有多少比例？

最后，小编在这里斗胆地问一句：中国是中国，我们的经济是社会主义特色的市场经济，我们为什么就一定会走上其它国家的老路呢？别人的经历在我们之前，我们难道就不会引以为鉴？中国人就比外国人笨？

其实，小编一直以为，判断近期的楼市行情，并不需要运用到多深厚的经济学知识，最浅显的两个办法就是：

1、嘉定外来人口增加还是减少？

2、行政服务中心房地产交易中心窗口排队的人数多少。

PS：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。