在房贷新政、公积金新政等多项利好推动下，沪“银十”楼市翘尾行情已现，最新一周商品住宅面积更突破30万方，创下今年以来周成交最高值。据测算，10月前19天日均成交量达到2.96万方，超过9月的2.55万方，“银十”可期。同时，入市项目报价以持平为主。对此业内人士指出，在房贷新政的短期刺激下，预计10月新房成交将超越80万方，成交均价将止跌，并启动新一轮价格纠缠。

  10月日均成交超9月

  在多项利好的刺激下，今年的“银十”颇不寻常，10月上演了一出精彩的逆袭战。第一周(9.29-10.5)受假日影响，商品住宅成交面积仅为11.77万平米，第二周(10.6-10.12)飙升至24.73万平米，达到今年周成交第二的高度，上周更突破30万方，一举成为今年周成交最高值。

  据中原地产数据，10月前19天上海新房成交面积56.3万平米，环比增加38%，超越9月的76.6万平米并不是难事儿；成交均价27233元/平米，环比上涨4.5%；供应面积69.4万平米，环比增加15.5%。

  前19天全市商品住宅成交面积TOP10

 

  在前19天全市成交面积TOP10中，冠亚军均为乐居电商盘。其中中信泰富又一城位列榜首，成交套数250套，成交均价1.6581元/平米。中粮南桥半岛位列第二位，成交均价2.075元/平米，项目主推94-125平米三房、140-148平米墅级平层。此外，乐居电商盘溪岸澜庭占据2个席位。

  开发商表示，楼盘通过与易居合动力的合作，拓宽了项目的渠道，并借助电商蓄客锁客。  

前19天全市商品住宅成交金额TOP10

 

  与成交面积TOP10不同的是，10月前19天的全市成交金额TOP10中，以中高端项目为主，7盘成交均价在3万元/平米以上。位于徐汇的尚汇豪庭一期位列榜首，揽金高达6.11亿元，成交均价5.4931万元/平米；位于嘉定的乐居电商盘中信泰富又一城位列第二，总金额高达4.169亿元，位于宝山的中环1号位列第三位，总金额3.088亿元。

  平价入市是主流

  尽管成交持续走高，但乐居从入市楼盘售楼处了解到，平价入市仍是市场主流。比如浦东的长泰公馆加推最后一批房源，均价1.85万元/平米，售楼员表示与前期相差无几；位于南翔的溪岸澜庭周末加推楼王房源，起价205万元/套。

  其中，位于青浦的龙湖紫悦湾报价则由折后1.7万/平米上调至2.1万元/平米，对此售楼员解释称，前期为毛坯房源，现在则主推精装房源。

  “如果我涨价了，别人没涨价，等于我辛辛苦苦积累的客户是帮别人积累的。”对于限贷松绑之后楼市的涨价呼声，某房企老总表示，只有极少部分项目本来就属于价格领导者，或者它今年的任务完成得还不错，可能会来试探市场的反应，试探客户的反应，适当的涨一点价，为下一次开盘提前做一些准备。“这个是有的，但不是主流。”

  11月开发商加大推盘力度

  而据此前统计，10月原本将有42个项目开盘，其中12个纯新盘。但据乐居观察，其中12个项目已悄然将开盘日期延至11月，比如嘉定的纯新盘大学里原定于10月底开盘，目前暂定11月。

  对此中原地产研究咨询部卢文曦表示，四季度总趋势是“量增价稳”。自限贷松绑以来市场人气逐渐回暖，从近半月的成交来看，比九月同期也有三成左右的增加，开发商也会顺势而为抓紧资金回笼的机会加快投放节奏，预计10月下半月甚至11月会有比较高的投放。虽然近期成交上涨，受高库存等诸多因素牵制，还不具备涨价条件，所以预计未来入市项目在价格上和前期相比不会有明显变化。

  据乐居新楼中心统计，11月上海将有44盘开盘或加推，环比10月的42个几近持平，同比去年11月的44个完全持平。其中纯新盘占比过半，达到23个，28盘分布于外环外，占比近七成。另外，近八成项目推出100平以下的小户型。

  业内人士指出，预计11月开盘量比之只多不少。从近期批示的预售信息看，10月已有24个项目拿到预售证，其中仅有美诗邸已开盘，其余项目正积极蓄客。随着房贷新政细则逐步落地，品牌房企拼年底业绩的策略不会改变，开发商是时候使出浑身解数大力推盘，最大限度扭转楼市不给力的大势。