针对央行、银监会国庆节前出台的房贷新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

自沪上各大银行开始执行新政以来，7折利率不见踪影，部分银行仍执行基准利率，招商银行、浦发银行等可以打9.5折，建设银行则表示可以根据借款人资质、信用状况等打9-9.5折。

业内不少人士都认为，这一政策的出台将会立即一扫楼市不景气的局面，引爆楼市成交热潮。但从国庆黄金周至今的上海楼市销售情况而言，似乎那种预料中的火爆场面并没有出现，甚至上周末全上海市仅一楼盘入市。从销售统计上看，黄金周以来的两个礼拜，全上海市仅成交3222套，与前段时间的平均销售量基本持平。难道楼市仍然没有到触底反弹的拐点？

或许国庆黄金周全国各地景区人山人海的局面可以帮助解释这一原因。（出去玩了，谁有空看房呀？）

上海市最近两周楼市成交情况如下（可点击图片放大观看）：
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而对于憋了很久的嘉定楼市而言，房贷新政这一重磅消息足以引爆嘉定楼市，另无数购房者high翻天！

最近两周的嘉定楼市共销售842套，全上海市两周楼盘销量榜排行前5位的楼盘中有4个是嘉定楼盘。

一方面，也确实是房贷新政的威力开始现象；

另一方面，也与各楼盘项目面对前期的楼市不景气愿意放下身段降低销售价格不无关系。

值得一提的是，后者对楼市的影响起到了主要的决定性作用。各大银行实施房贷新政是国庆长假之后的事情，而通过观察排名在嘉定楼市成交榜前十位的各大楼盘项目，均多多少少采取了“降价跑量”措施。尤其是，佳兆业城市广场、旭辉锦庭、日月光伯爵天地等项目。

关心楼市的朋友或许还记得今年上半年，旭辉锦庭的销售价格还在16500元/平左右，而佳兆业城市广场在开盘前也对外公布预计价格在14500元/平，去年日月光伯爵天地还最高一度冲到18000以上的高位。面对今年不太景气的楼市，各大楼盘项目从一开始的坚持到现在的妥协，终于撕开了一道口子，形成突围，打了一场漂亮的翻身仗。

这其中，位于嘉定新城的中信泰富又一城是这场突围战的领军者。9月27日，中信泰富又一城住宅收官之作90-140平米2-3房震撼开盘，开盘当天劲销200套，总销售额高达3.5亿。这样的销售业绩，令无数开发商馋涎欲滴。

最近两周，嘉定楼市销售情况请看下图（可点击图片放大观看）：
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嘉定楼市今后的走向如何？

小编通过对比最近一段时间的各大楼盘项目的数据得出，16500元/平将会是嘉定城区、嘉定新城核心区（南翔、安亭、胜竹路及以北等地区不包括在内）等热门区域的房价标杆，在当前楼市发展情况下，不太可能还会有低于这样的价格出现。

虽然，房贷新政的出台将会释放大量希望改善住房条件的观望者的购房潜力。但是，小编认为离楼市发展“一飞冲天”尚具有极大的差距，未来的一段时间内，稳重有升是楼市发展的主旋律，房价可能会有一波小幅的提升。而之前一下子消化了那么多购房者的前提下，成交量可能会有所小幅回落。

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。