风声鹤唳中，楼市走过了2014年的前三个季度，随着苏州限购政策的取消，限购政策正式在江苏省正式“沦陷”。当前，北上广深和三亚五个城市成为全国楼市限购的孤岛。据业内人士估计，上海可能会是最后一个放松限购的一线城市。

虽然政策的打压造成了楼市行情下探，一时间满屏的键盘楼市专家都在预计今年楼市不行了，那么究竟楼市发展如何？统计数据给出的答案却令出乎人的意料。

截至9月中旬，202家上市房企全部发布了自己的半年报，根据兰德咨询的统计，即使市场环境如此恶劣，但是上半年，202家上市房企实现营业收入总额7168.55亿元，同比增长18.5%，实现净利润1020亿元，同比增长0.99%，平均利润率14.17%。在凄风苦雨的2014年上半年，取得了销售额和净利润同比增长的业绩，确实出人意料。比如万科，上半年累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，净利润也同比增长5.6%。

虽然房企仍有利可图，但不可否认的是，房地产行业暴利不再。由此，小编认为此次调控的威力已经显现，在政策调控下楼市终于实现“软着陆”，暂时远离了崩盘的泥潭。总体上，今后的楼市将以稳定为主基调，伴随着上下俯卧撑。

上海住宅楼市方面，9月28日共计成交套数500套，嘉定区以146套居于首位，这已经是嘉定26日开始连续第三天成交量位列全市第一。在上海楼市不温不火的形势下，嘉定的表现令人眼前一亮。（注：成交记录和登记销售有一定的时间差，故不同的统计口径造成数字上有明显的差别）除嘉定楼市表现抢眼外，大浦东新区、松江区和宝山区的表现也可圈可点，故上周上海楼市成交数量创下7月下旬以来的小高潮，详情成交请见下图：
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嘉定楼市方面，总体上，嘉定区上周271套的销量较前几周而言没有太大的起伏，发展态势比较平稳。

销售情况方面，随着白银时代等项目的开盘，新房源入市引起了嘉定楼市不晓得轰动。其中，位于嘉定新城核心区白银路地铁站旁的白银时代项目于上周五晚7点开盘，开盘当日退出100余套毛坯房源，推出户型为90平米的2房、120平米的3房和140平米的4房，开盘价16500元/平起。正气房型和“亲和”的价格被购房者誉为“接地气”，因此开盘当日便签署了83套购房协议书，开盘当日去化率超过80%。截止至28日，购房协议转化为正式销量为58套。

嘉定销量榜前列其它几个项目表现依旧尚可，南翔板块的中建溪岸澜庭和新城馥华里项目销量也都超过20套。总体上较前几周而言，情况比较稳定。嘉定上周楼市成交情况和最近半年嘉定楼市数据统计详情请看下图：
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接下来，位于嘉定新城站的中信泰富又一城也即将开盘，该项目向来在嘉定楼市中扮演搅局者的角色。记得2013年，就在大家预计中信开盘将全面引领整个嘉定新城核心区房价全面跃上2万新台阶的时候，该项目却以令人大跌眼镜的17000多的均价出售。之后的几次加推价格虽略有上升，但也仅仅几百块的幅度。因此，小编预计，在未来一段时期内，嘉定楼市房价大幅上涨的可能性不大，但如果期望房价有一定幅度的下跌的朋友可能会失望哦。

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。