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“金九”推盘大户集中在嘉定、浦东、闵行等3区
今年9月，上海住宅市场预计将有32个住宅开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量持平。其中嘉定、浦东、闵行3个区的推盘量占到全市推盘量的六成，而内环内楼盘也占到全市推盘总量的13%。
据上海搜房数据监控中心统计，2014年9月上海市场预计将有32个住宅（27个公寓，5个别墅）开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量持平，较去年同期大幅萎缩41.82%。预计入市的32项目中，共有10个全新盘，占比9月开盘总数的31.25%。
从各区县分布情况来看，嘉定区以8盘占据首位，浦东7盘入市紧随其后，闵行开5盘位居第三，3大区共计预开20盘，垄断了全市超六成的预推盘数。在环线分布方面，外环外项目依旧占据较大份额，全市占比75%，内环内占比13%，中内环间和中外环间分别占据9%和3%。
今年9月，预开盘项目依然集中在嘉定、浦东和闵行这3个传统刚需热门区域。纯小户型公寓推盘较少，多数楼盘同时推出刚需和改善房源，面积段主要集中在90－150平方米不等的2－4房，能满足更多购房者的需求。同时，虹口、普陀、杨浦等改善及高端项目聚集地也有5个项目入市，内环内和中内环间项目占比超两成。9月预开盘的中高端项目中，多数为老盘加推，开发商希望能在“金九”抢占市场去化房源。
据上海搜房数据监控中心统计，9月仅32盘将入市，低于2014年前8个月月均34.5个开盘数，为近5年“金九”开盘数新低。2014年8月，全市商品住宅成交量为65.4万平方米，与上个月相比下跌6.7%，与去年同期相比下跌27.5%；成交均价26290元／平方米，与上个月相比下跌0.3%，与去年同期相比上涨11.6%。楼市成交不利，近期频传房贷宽松的消息，加之多个二三线城市限购松绑，增加了市场的不确定性，开发商和购房者的观望情绪依然浓重，这在一定程度上导致开发商放缓了推盘的节奏。
在已经发布7月业绩的房企中，完成年初业绩目标的不足半数，部分房企通过在价格方面的松动得以“逆市”飘红。在楼市整体下行的背景下，随着上海楼市库存不断增高，增加了房价下行的压力。9月入市楼盘若没有真正的“以价换量”，或难以取得较好的去化率。
根据上海搜房数据监控中心截至8月20日的统计，2014年8月仅有10盘已入市，占比8月预开盘量不足三分之一。仍有不少8月预开盘项目尚未明确具体的开盘时间，其中有部分或许将延期至9月入市。预计随着时间的推移，9月新开楼盘的数量还将有所增加。
