■沪商品房成交均价已接近2.8万

上周（8月4日-8月10日）上海市商品房成交面积为11.98万平米，环比下跌35%；成交均价为27696元/平米，环比上扬4%；新增供应量为18万平米，环比上扬4%。

销冠项目成交面积连续两周不足7000平

从项目成交方面看，全市成交量与上周基本持平，位于嘉定安亭汽车城板块的万立城夺得周销冠，成交面积为6743平。浦东川沙板块的凯佳尊品国际以2674平的成交面积位于周成交的第二位。此外，位于松江南桥新城的苏宁荣悦则位于周成交住宅项目TOP第三位。

从上周商品住宅的成交结构上来看，成交户型中90平米以下刚需户型占39%，较前一周占比加大，主要是郊区的刚需项目在本周销量较好。

从上周推盘项目来看，推盘量较少，改善型房源仍占主位。一是8月市场因信贷紧缩影响持续遇冷，而改善型房源较为稳定，受政策波劢较小，二是开发商把精力投放在9月和10月，本月只是少量试水。

在市场持续低迷，而推盘量又骤减的情形下，预计8月市场成交量将难以提升。