截止2014年7月30日，监测的上海市累计库存量为1233.19万平米，同比去年7月底涨幅为19.49%，库存量继续攀升；而各区域当中压力最大的是嘉定。

　　业内有分析师表示，楼市成交低迷，目前上海各开发商都忙于消化库存，但信贷收紧存销比一直攀升，部分区域房价或率先下跌。　　

　　存销比节节攀升 同比涨2成

　　上海市商品住宅累计库存量为1233.19万平米，环比6月底小幅上扬2.53%，相比去年年底增长16.12%，同比去年7月底涨幅为19.49%，库存量继续攀升；全市累计存销比为18.40个月，去化压力持续增长。

　　当存销比在8-15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。

　　同策咨询研究部研究员常宏宇认为，目前上海商品住宅存销比已接近20个月，面临降价压力，二季度以来，存销比在4月、5月稍有下行外，进入6月份后开始明显攀升，而从存销比的走势看，2014年开年以来，存销比都整体上扬、保持在高位；面对目前仍不断增加的去化压力，三季度或将出现实质降价以加速去化、缓解高库存压力。

　　某上市房企营销总监表示，上海目前的去化速度在放缓，许多开发商都在降价跑量，不过这样的降价不会出现大规模的降价潮，并不具备可能性，后期信贷放松、限购松绑都可能会为楼市带来利好。

　　短期内嘉定、崇明房价或将下跌

　　从区县库存量来看，同策咨询研究部数据显示，截止到2014年7月30日，监测的上海19个区县中，嘉定区存量最大，为172.22万平米，存销比为15.50个月，而随后的松江、闵行、浦东、青浦、南汇的存量也均超100万平米，去化压力倍增。

　　个别区县中，如崇明虽然存量排名较低，但存销比高达33.81%，降价跑量势在必行。

　　该上市房企营销总监表示，短期内上海的库存压力确实很大，降价跑量的趋势会更加明显。

　　业内人士严跃进表示，目前上海的库存去化周期，远远超出了2013年的水平。此类压力将促使房价下滑。尤其在限购政策没有松绑的情况下，更是会加大房企压力，导致降价频率加快、幅度加大。

　　嘉定库存压力大，是因为在地铁11号线和嘉定新城建设 (论坛)过程中，地方政府土地出让和房企拿地的热情加大。大家是以理所当然的心态看2014年楼市的，即楼盘的销售市场会火爆。但实际上，很多人不买账，不愿意购房。

　　即使想买，也难以在嘉定地区买。因为有限购门槛，只能转移花桥 (论坛)等地进行置业。所以在市场需求难以导入的情况下，此类区域有下跌趋势。