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上海上实城市发展公司年内两夺嘉定新城地块
近日，上海上实城市发展投资有限公司以8.02亿元底价，竞得嘉定区嘉定新城F04－2商住办地块，成交楼板价为6800元／平方米。这也是今年上实在嘉定新城以底价拿下的第二个商住办地块，第一幅地块为今年1月投得的嘉定新城G05－6商住办地块，成交楼板价5000元／平方米。
借联动效应提升居住需求
据了解，该地块东至德立路，南至希望路，西至裕民南路，北至伊宁路，总出让面积58949.4平方米，容积率2，土地性质为商住办，住宅和商办比例为6:4。从地块具体位置看，其处在嘉定新城核心区范围内，与马陆地区毗邻，周围住宅小区较多，主要分布在其西侧区域，以在售项目为主，距离较近的有风荷丽景尚城、保利星海屿和绿地秋霞坊，目前均价1.7万－2.1万元／平方米；此外还有如保利湖畔阳光、清水湾等二手小区，居住氛围较浓厚。据上海城市房地产估价有限公司的UEAS系统显示，上述二手小区的最新基价分别为1.79万元／平方米和1.69万元／平方米。
从地块所在区域土地市场情况看，此前已有两幅相邻位置的商住办用地出让，分别是2013年11月由绿地集团和瑞贺投资联合拿下的F05－4地块以及2014年1月由上实城市拿下的G05－6地块，两幅地块起拍楼板价均为5000元／平方米，此番出让的F04－2地块较之上涨了36％。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，该地块原为“万达地块”的一部分，地块因项目取消而重新划分出让。从位置上看，地块所处居住区，但由于万达项目的退出，使周边缺乏大型商业配套，且无轨交优势，难以吸引刚需。附近在售新房嘉宝紫提湾、保利湖畔阳光项目今年销售情况一般，成交均价在1.7万－1.9万元／平方米，目前来看即使拿地成本不高，项目未来仍存在一定的销售压力。但不可忽视的是，该地块商住比例为4:6，倘若能与附近G05－6地块实现联动，有望凭借商业效应来提升居住需求。
资金面状况已明显改善
上海中原地产研究咨询部数据监测显示，7月出让地块中，七成均以底价成交，平均溢价率不足12％，说明当前房企拿地积极性不高，多数地块参与竞买的房企稀少，而一些位置较偏的地块更因无人竞买而流拍，这也反映出房企当前饱受资金面的困扰，尤其是中小房企面临生存压力欲寻求合作。以上实为例，曾因资金问题在今年１月做出卖地的举动，然而事实上这一举动并不表示放弃本土市场。作为上市公司，一方面通过发行债券以缓解资金压力，另一方面与绿地集团及投资公司合作，在引入资金的同时借鉴品牌房企的开发经验。凭借本地房企的优势，半年时间便陆续将嘉定新城两幅地块以底价收入囊中，足见其资金面状况已明显改善，欲逐步扩大本地市场份额，提升企业的综合实力。
据嘉定新城网统计，今年上半年嘉定新城核心区内的五大商业综合体：新荟广场、中信泰富商业广场、宝龙城市广场、明发商业广场、新光百货，除新光百货外都已开工，其中新荟广场有望于2015年底开业，而其余三家将在2016－2017年陆续开业。此外还有三大商业街：台北风情街、东云街、西云楼预计明后年将先后开业。
嘉定新城核心区商业规划多年，除了启动较早的东云街之外，大部分新建商业体都是在最近两年内陆续开工。随着商业规划的逐步兑现，区域宜居程度将大幅提升。而随着嘉定新城核心地块的逐步出让，嘉定新城未来将实现真正的“完整城市生态链”，集生活、工作、消费功能于一体。
