据腾讯房产上海站统计，截止2014年6月27日，2014年上海上半年共供应商品房41778套，成交商品房住宅32385套。

全市成交均价为25876元/平方米，与去年同期相比上涨10.2%。供应呈小幅攀升之势，成交大幅下滑，成交均价大幅上涨。商品住宅（剔除配套）供求比为1.2：1，出现供大于求的局面。

而从每月数据上来看，1月楼市延续了去年年底的“暖冬”行情，交易情况仍表现理想。

2月，楼市交投处于低谷期。

3月，楼市政策不明，银根收紧致使小阳春失色。

4月，楼市陷入僵持。

5月，交易则持续下滑，开发商“红五月”期望落空。

6月，置业者仍期待房价进一步下跌持续观望，供应量稳步攀升。

■上海商品住宅区域供应分布图

（2014年01月-6月）

2014年上半年，商品住宅市场供应总体呈现放量之势，特别是3月，供应量均达到115万方以上的高位。今年供应仍然集中在外围区域，其中嘉定区供应量最大，占比达到19.1%，其次为南汇和闵行，占比分别为12.5%、11.1%。

与去年相比，供应量增加最快的区域为嘉定、浦东，同比分别增加44.7%、30.1%。

随着上海土地越来越紧张，中心城区即将面临无地可供的局面，开发企业纷纷转战外围区域。

商品住宅供应量最大的项目是位于浦东临港新城板块的宜浩绿园，建筑面积116780平方米。该项目为临港限价房，单价为8000元/平方米，成为上半年成交最好的楼盘。

■上海商品住宅商品住宅成交面积段走势

（2014年1月-6月）

进入2014年之后，市场整体情况则开始呈现下滑的态势。

3月由于不少卖家的涨价行为，导致市场观望气氛浓郁。同时，由于银行存款额度不足，在放款方面跟往年形成明显落差。

沪上多家银行也开始逐步取消首套贷款8.5折优惠。4、5、6月，因为价格僵持不下，悲观情绪升级，造成市场观望情绪越发浓郁，全市成交呈逐月下降趋势。

从长期监测情况来看，近期二手挂牌量呈不断下降趋势，6月份的挂牌量，是自2011年1月以来，历史最低点。

其实，二手住宅挂牌量的下跌，可以理解为房东对房价下行暂时心理上难以接受的一种表现。

因此，对当前市场环境非常低迷，虽偶有买家问询，但其反复不定的表现，认为买家没有诚意。

截止到2014年6月底，全市二手住宅挂牌量为10.6万套，环比减少4.3%，同比减少19.4%。

2014年上半年土地供应有所减少，2014年1-6月，经营性土地市场供应95幅，373.4公顷，同比减少27幅，面积同比下降30.2%。其中住宅供应量280.8公顷，同比增加15.0%；商住综合用地39.8公顷，同比减少68.2%；商服用地52.9公顷，同比减少68.1%。

住宅用地中，市场化宅地供应了14幅，土地面积159.2公顷，同比增加14幅，面积同比增长74.2%。

经营性土地市场整体交易98幅，土地面积390.74公顷，同比减少19幅，面积减少16.1%。

其中住宅用地251.2公顷，同比增加9.6%；商住综合用地61.2公顷，同比减少18.6%；商服用地78.3公顷，同比减少51.5%，在三种物业类型中跌幅较大。