事实上，从今年4月底开始，就有上海楼盘降价的消息传出，上海金大元御珑公馆推出7.8折特价房；绿城玉兰公馆报价下调50万，降幅约5%；青浦天地健康城开盘价格下降每平米1千元。业内预计，接下来降价楼盘的范围将扩大。但是，几乎所有楼盘的销售人员都不承认他们降价了，上海的房价到底是不是真的要跌了呢？北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前一线城市新供应楼盘的价格主要是停止上涨，并没有大幅下调的现象。

张大伟：可能是开发商拿了一些非同质的产品做了一些优惠，比如说那些楼层更高一些，位置更差一些的房子价格做了一些调整。整体来说，一线城市主要还是停涨，刚刚公布的四月份的统计数据也能看出来，整个房价是停涨了，但是大幅下调的还是出现在杭州、宁波这些二、三线城市。

上海的一些房地产业内人士表示，上海正在迎来一波新房上市供应的高峰期，很多项目都想尽快出货。开发商为争夺购房者，会使用各种降价手段来达到销售目标。张大伟认为，一线城市主要是二手房价格下调比较多，新楼盘只会有一些零星的促销。

张大伟：我觉得一线城市更应该看二手房市场，因为调整更明显一些，以北京为例，现在二手房平均价格已经下调5%，甚至局部地区已经下调10%了。我们要向看到一线城市的新建住宅价格下调起码要到下半年了，因为从现在的市场情况开看，只要新建住宅的价格比较平稳，它的去化量还是可以达到60%以上。所以在北京、上海这样的城市，新建住宅大幅下降的可能性比较小，只会有一些零星的促销。

不过，也有一些业内人士说，尽管上海的楼盘目前只有一些零星的打折，而且多数都是郊区的楼盘，但如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。之前开发商还在观望，降价的意愿并不强。随着5月份一些龙头房企项目大量入市，抢占刚需市场，郊区一些供应量较大的区域，目前已经出现‘价格战’的苗头。一线城市被认为是高房价最后的“堡垒”，现在似乎也受到降价潮的冲击，难道北京、上海的房价也会崩盘？北京中原地产研究部总监张大伟表示，三、四线城市的房价可能会崩盘，一、二线城市不会。

张大伟： 一二线城市和三四线城市有一个质的不同，就是一二线城市的主要问题是价格过高，需求是很旺盛的，所以只要价格上做一些调整，不大会有崩盘的可能。但是三四线城市现在的问题是供需结构已经彻底扭转，因为三四线城市的城镇化速度其实是在放缓，它们的供给量非常非常大，有一些城市甚至可以达到户均再新购一套房的地步，那这种城市会有崩盘的可能。