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刚需市场似回暖“买卖”双方或走出观望
今年以来刚需市场一直处于观望状态，“卖家”想着平价少量推盘试探“买家”，“买家”等着“卖家”降价给大优惠，不过这互相观望的状态似乎要被打破了。5月11日，位于嘉定安亭的万立城开盘当天即热销，推出200多套房源在当天就全部卖完，本周末嘉定区域内又有两个刚需项目开盘，究竟市场环境怎么样，记者带你一探究竟。
绿洲北水湾名邸：嘉定本地客户为主价格略高
5月18日早上10点记者来到位于轨交11号线嘉定北站的绿洲北水湾名邸，到售楼处后发现看房的客户只有两三组，销售称，“我们今天开盘是针对之前认筹的客户，大概有200组客户，售楼处不够大所以是在绿洲控股大厦举行的开盘仪式。”从案场了解到本次开盘推出了9号楼和10号楼不到200套毛坯房，都是80—110平左右的刚需房，看房时记者遇到一个阿姨，跟阿姨聊天中了解到她家就在嘉定老城那边，来这里是给儿子买婚房，买在这里离老城也近，阿姨表示对房子很满意准备定下来了。销售也表示来这里购房的多是嘉定本地的客户，项目本身距离市区确实比较远，但是离嘉定老城很近，开车5分钟就能到，所以对嘉定本地客户比较有吸引力。
价格方面，记者在销售给出的价目表上看到单价在19000-21000元/平，以106平为例，中间楼层的总价在212万左右，今天认筹的话有交3万抵10万优惠，所以总价在205万左右，折后均价193000元/平，而据网上房地产数据显示与项目相邻的日月光伯爵天地成交价是17403元/平，绿洲北水湾名邸在价格方面开的还是稍高的。
佳兆业1号：低价跑量 优惠多
下午2点多时记者来到位于马陆地铁站附近的佳兆业1号，这个项目是5月17日加推的楼王房源，已经开盘一天了售楼处却是异常火爆，大厅里几乎座无虚席，围着沙盘的客户也有不少。记者在销控表上看到项目之前卖的几栋楼只剩下三五套房子了，询问前期剩下的是否会比较便宜，销售表示“前期的房源比这批刚推出的要贵，这批房源主要是跑量，价格方面真的很亲民，我们对外的报价是23000元/平，实价的话在21000元/平左右，包括了3000每平的精装标准，加上今天有2万抵6万的团购优惠，然后7天内签约还有99折优惠，还有一个跳远活动最高能减2万，另外今天还送一张2万元的软装家居抵用券，真的很划算。”
另外销售还透露这批房源里有几套“特价房”，有一套15楼的89平总价为185万左右，而10楼的相同户型总价是在188万左右，销售称是因为其他房源已经有盈利所以拿出几套特价房也算是一个“噱头”。
买卖双方或走出观望
受二三线城市房价“掉价”，银行放贷收紧等诸多因素，今年楼市一直不温不火，不过经过一段时间的观望，“买卖”双方都似乎有意走出这种僵局，首先是开发商推盘都是平价入市并且都给出的优惠也挺可观，贷款方面央行站出来力挺首套房贷款，购房者看房热情也是渐高涨，刚需市场或要走出困局了。
