房产信息搜索
信息类别：
所在区域：
房屋类型：
价格意向：
“银南翔”重调结构再迎巨变 老厂房摇身一变工业园
随着上海市南翔镇经济的蓬勃发展，南翔这座千年古镇正悄然发生着变化。工业经济时代留下来的上海机床电器厂、上海东风制药厂等老工厂厂房终于迎来了被改建的契机。
老上海记忆变身创意园
在南翔镇沪宜公路裕丰路附近，几座与周边环境风格迥异的建筑群很吸引人们的眼球。这些建筑坐落于艺谷文化创意园区，走进园区，雪白的鹅卵石铺就的人行道与园区广场空地上的先锋雕塑彰显着其独特的风格。园区的左侧就是亚洲最大的单体艺术画廊，整个画廊展出面积超过５０００平方米，该建筑摒弃了普通艺术展出场所或规整或错落的设计理念，而是在庞大厂房的一侧打造了一个类似极限运动坡度的元素，不规则又带有森林气息的设计使整个空间显得跃动而丰富。在那附近，类似的建筑还有很多，令人意想不到的是，这些建筑的前身均是老厂房，而且它们的大名上海人几乎都知晓。
位于嘉定南翔的上海机床电器厂曾是社会主义大工业化时代的象征。这里的上海东风制药厂、上海申兴制药厂和上海永红煤矿机械，也都存在于老上海人对嘉定的记忆中。如今，曾经的老厂房区俨然变成了一个文化产业集聚区——南翔智地企业总部园，上述艺谷产业园就是入驻企业之一。
旧貌换新颜，这里不仅保留了原有厂房的外立面风格，还对内部空间进行了一系列梳理和优化，并配套了齐全的内部设施。
老厂房变身文化产业园——在经历过工业产业结构调整以后，千年古镇再换新颜，南翔智地产业园成为继“南翔馒头”之后，又一个为南翔“代言”的“明星”。
“我们为入住企业提供科学、合理又能启迪人思想的个性化创意物理空间。在这１．１平方公里的园区内，你看到的不是一栋栋标准化的写字楼，而是犹如艺术臻品般的建筑群。”上海南翔智地企业投资管理有限公司总经理郭耀华表示。
就地升级 推动融合
“随着经济社会发展的不断深入，南翔也进入了新的发展阶段，城市化将成为今后一段时期发展的主旋律。２００９年，市委、市政府决定将大型居住社区落户南翔，区委、区政府也将南翔确定为嘉定“一核两翼”发展战略的重要一翼，这对南翔提出了更高的发展要求，客观上也成为了南翔加速城市化进程的助推器。在此前提下，以传统制造业为主的产业结构和粗放型、资源消耗型的发展模式已经不能符合南翔新的发展形势。南翔必须着力调整产业结构、转变发展方式，实现产业化和城市化的有效融合，从而为南翔经济的持续健康发展提供充足的动力。”南翔镇党委副书记、镇长严健明向商报记者表示，南翔处于嘉定新城城市化发展的前沿阵地，曾经的老厂房聚集区与城市化发展的规划不相匹配，所以南翔镇决定就地升级，在快速城市化的过程中，着力推动产业与城市的有机融合。
据严健明介绍，老镇区周边两个老企业集聚区内共涉及企业１０５家，成立时间主要集中于上世纪后半叶，普遍存在设备陈旧、工艺落后、能耗高、污染重、产出低等特征。１０５家企业实际占地面积约５５０亩，建筑面积总计４４８３１３平方米；２００９年度工业产值为３．９亿元，税收为０．３８亿元，单位土地面积产值仅７１．３万元／亩，税收仅６．８万元／亩；能耗为１．４万吨标煤／年，废水排放约１６．２万吨／年，二氧化硫排放量约２８．３吨／年。企业主要分布在小五金制造及加工、机械制造加工等行业。
“南翔镇决定按照区域整体联动、产业定位清晰、功能错位互补的原则，对两个区域进行全面规划建设。建成后，老镇区周边原有两个企业集聚区已经成为南翔产业能级提升的大平台，具体包括生产性服务业基地和企业总部集聚基地两个部分。”严健明介绍，其中南翔智地就是以推动创意创新为目标的生产性服务业基地。
产值实现飞跃
严健明表示，当初南翔智地按照“精规划、准定位、树品牌、稳招商”的原则，先是确立了整体规划方案，随后确立了以文化信息为先导的生产性服务业功能区定位；形成了以文化信息、科技研发、创意设计、多媒体影视、教育培训等五个方面的产业为发展方向。通过这五大业态的引进，着力打造出南翔智地的高端品牌形象，这也与市区其他文化产业区有了差异化定位。
有了定位以后，南翔智地开始大力引进符合产业功能定位的总部经济和现代服务业，充分发挥艺谷文化产业集团、新东基多媒体应用中心等企业和项目的示范效应，重点引进文化信息、设计、展示、传媒、广告等行业的企业，推动文化影视、创意设计、网络和信息服务等文化新业态的发展。
“为了更好地为入驻企业服务，园区还营造良好的投资环境，提供完善的公共服务体系，对入驻园区的企业给予了一系列的优惠扶持政策，如给予民营企业‘发展专项扶持基金’，对投资额或年税收总额达１０００万元以上的企业给予贴租、免租等专项扶持等。”严健明介绍。
据郭耀华介绍，目前，南翔智地的企业入驻率已超过９５％，２００９年实现税收１３２３万元、２０１０年实现税收９０００万元，到２０１２年已经实现税收３．６２亿元，产值方面更是从２００８年的２９６８万元飞跃到２０１２年的８６．２５亿元。
