上周，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在本届“两会”的小组讨论会上提出了“房价分化论”，即：房价分化现象将来会越来越严重，局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况；而在一些一线城市，还需要坚持调控政策抑制抑制投机投资性需求，防止房价过快增长。

“但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”仇保兴委员表示。

对照嘉定的发展，也确实如其所说。毕竟上海是全国人民都梦想过来的那个上海市，虽说嘉定只是上海市的一个郊区，但与外省市交界的地理位置，决定了嘉定要按照连接长三角的节点城市性质发展，扮演好上海的后花园和对外交互的桥梁的角色。

回到嘉定楼市，虽然限购政策压抑了一部分改善型需求的消费者，但小户型的刚性需求随着“丈母娘”条件的水涨船高和外来工作者对于“家”的归属感的与日俱增，依然带动了嘉定楼市的发展，使其能交出一份较好的成绩单。
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上周上海市各郊区县楼市成交量排行榜中，嘉定以155套的成交量排名第二（第一名是大浦东新区），春节以来连续第四周排名成交量前三位。但同比去年，这样的成交量放在去年3月的上海市各区县成交量排行榜中，恐怕连前6位也难以挤进。单价方面，2013年3月嘉定均价17676元/平，今年3月预计均价在18200元/平左右。

通过观察，一方面去年此时嘉定新开房源较多，整个市场非常繁荣，消费者对楼市前景很有信心；另一方面，当时也没有受新的“沪七条”影响，一部分以改善型为主的换房大军跃跃欲试、频频出手。综合价格上升和“沪七条”限制两方面的原因，造成今年元旦后普遍成交量不如去年同期。但是否是嘉定楼市在走下坡路的迹象，目前难以判断，毕竟春节后的每周无论是均价还成交量都相对比较稳定。上周具体成交详情，请看下表：
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