春节过后，楼市回暖，成交量较前一周有颠覆性的增长，在没有加推为马年的嘉定楼市开了个好头，实现了“开门红”的好成绩。

上周嘉定共有31个楼盘项目共146套成交记录，成交均价19055元/平，单位面积109平。
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31个楼盘项目中：

11个项目的42套成交均价超过2W/平，占总成交量28.77%；

17个项目的93套成交均价1.5W/平-2W/平，占总成交量63.70%；

2个项目的9套成交均价1W/平-1.5W/平，占总成交量6.16%；

1个项目2套成交均价1W/平以下（旭辉华庭商住两用房），占总成交量1.37%。

由此可见，均价超过1.5W/平的单元超过总成交量的92%，几乎可以代表整个嘉定区的价格水平。而实际上，嘉定老城区、菊园、新城、新成、马陆、南翔、安亭等各个热门板块也确实少有1.5W以下的房产（含二手房）。

横向来看，与全市各个郊区楼市成交对比，见下图：
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成交量上，宝山区以156套成交的成绩名列第一，嘉定和大浦东区紧随其后，青浦也进入“100俱乐部”。

均价上，嘉定区上周成交均价19055元/平排在全是9大郊区（含大浦东新区）成交均价中处于中位数地位，位于闵行、大浦东新区、宝山、松江之后，于青浦区一样即将踏入“2W俱乐部”。

从近期的嘉定楼市表现，几乎可以从中看出以下几点（仅供参考和探讨）：

1、嘉定楼市需求依然强劲，不仅仅表现在小户型的刚需房，较大面积的改善型住房的需求依然强大，楼市高压政策“沪7条”似乎对嘉定购房需求影响有限。小编特别担心的是，在限购政策不放松的情况下，2014年的嘉定楼市会出现逆势增长的“奇观”，3W/平的房价会提前到来；

2、较其它各区而言，嘉定区总体房价水平处于全市较低水平，嘉定房价继续上涨可能会成为2014年的主旋律。问题可能集中于增长多少；

3、对于不动产要求全国联络统一登记，媒体呼喊了大半年，也关注了许久，却迟迟未见有关部门有新的有力动作，可见压力重重，在这种情况下，房产税的改革更加艰难。

最后小编将不厌其烦地再次提醒：以上观点仅供参考和探讨，楼市有风险，投资环境不明朗，入市需谨慎！