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2014上海最值得期待四大板块 嘉定新城价格洼地
周康板块
上榜理由：迪士尼轨交16号线
2014年1月初，上海市政府正式批复《上海国际旅游度假区结构规划》，在原有基础之上继续向南拓展，面积共24.7平方公里，比原来规划的20.6平方公里扩大了4.1平方公里。同时明确指出，今年将基本完成迪士尼主题乐园及配套设施建设、基本完成外围市政配套建设，并全面展开运营准备工作，确保2015年底开园。这意味着迪士尼建设将在今年进入高潮，而受到迪士尼辐射的周康板块将直接受利好。
除了迪士尼建设外，周康板块在2014年即将迎来的另一重大利好就是轨交16号线将进一步延伸至龙阳路，与轨交2、7号线实现换乘，有利于板块购房需求的导入。值得一提的是，2013年随着轨交16号线的开通和市场整体火热的叠加效应下，周康板块的新房成交量从2012年的33.5万㎡提升至54万㎡，成为全市除嘉定新城外成交量最大的板块。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年周康板块共成交新房4138套，从总价段来看，200万元以下的低总价房源、200-500万元的改善型房源和500万元以上的高端房源的成交量分别占35.7%、54.6%和9.7%，丰富的产品线既能满足随着轨交延伸需求外溢的刚需购房群体，也能满足随着迪士尼建设选择投资、度假购房的高端群体的需求。目前，周康板块仍处于价格洼地，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年周康板块新房成交均价为2.1万元/㎡，较周边的浦江、北蔡、三林板块同期新房均价分别低13.8%、40.3%和47%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，周康板块地处大浦东中心地带，是原南汇区距离市区最近的区域，随着迪士尼规划出台、上海国际医院园区的建设，板块配套正日趋完善，而随着2013年轨交16号线的开通，板块公共交通的短板也被补强，购房需求也随着轨交开通逐步向板块导入。2014年，随着轨交16号线再升级、迪士尼建设进入高潮，周康板块将继续成交全市新房市场热点。
嘉定新城板块
上榜理由：刚需重镇 价格洼地
2013年上海楼市迎来大丰收，其中，嘉定新城成为2013年新房市场成交体量最大的板块。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年嘉定新城板块成交新房84.4万㎡，列全市首位，比排名第二的周康板块多成交56.1%，而同为本市重点建设三大新城的青浦新城和南桥新城合计仅成交70.1万㎡。嘉定新城板块新房市场的选择余地也更大，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年嘉定新城板块共有19个楼盘入市，居全市首位，比排名次席的新江湾城板块还要多6个楼盘。
嘉定新城板块不仅成交体量大，房价也比较亲民。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年嘉定新城板块均价2万元/㎡以下的新房成交75.5万㎡，占整体板块成交新房的89.5%。从总价段来看，2013年嘉定新城板块总价低于200万元新房的成交量占板块整体的67%，高于300万元的中高端房源仅占6.4%。从成交量和房价两个角度分析，嘉定新城是本市当之无愧的刚需重镇。目前刚需购房者占据本市新房市场主流，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年本市均价在3万元/㎡以下的中低价段房源成交965.1万㎡，占市场总成交量的75.5%。
值得注意的是，嘉定新城板块目前还属相对价格洼地。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年嘉定新城板块新房成交均价为1.7万元/㎡，较同为重点建设三大新城的南桥新城和青浦新城分别低5.7%和15.2%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，嘉定新城是本市重点建设的三大新城之一，板块以中低价段房源为主，目前刚需购房者占据市场主流，嘉定新城作为本市刚需重镇，自然备受瞩目。2013年受到轨交11号线升级影响，嘉定新城板块与徐家汇等市区主流商圈的距离被进一步缩短，同时，嘉定新城也成为昆山进入上海的第一站，便捷的交通或将促使嘉定新城成为区域内人流、物流的聚集点，轨交带来的利好预计还将在2014年进一步释放，目前嘉定新城价格的洼地或被填平。
徐泾板块
上榜理由：大虹桥 轨交17号线
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，大虹桥位于上海中心城区西侧，地处长三角地区交通网络中心，未来将打造成为上海西部经济发展引擎，高起点决定了板块长期发展潜力。2013年大虹桥土地拍卖收官全面进入建设期，随着规划落实，对楼市利好将进一步释放。其中大虹桥板块中最值得关注是徐泾板块，一方面由于徐泾板块在大虹桥辐射板块中新房成交体量最大，大虹桥商务区内宅地较少，随着公寓逐渐取代别墅成为徐泾板块新房市场的主流，溢出的购房需求将在徐泾板块集中释放。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2011年徐泾板块别墅供应面积占板块新房供应的47.9%，2012、2013的占比将为25.2%和25.9%，受到供应影响，2011年徐泾板块新房成交中别墅占比为40.7%，2012年下滑为22.8%，刚刚过去的2013年则进一步跌至11.7%。
随着公寓产品逐渐成为市场主流，徐泾板块的成交量同样出现爆发性上涨，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年徐泾板块新房成交29.4万㎡，而此前3年徐泾板块累计成交新房仅为28万㎡。2013年徐泾板块的成交量在整个大虹桥辐射板块中排名首位。
另一方面，轨交17号线环评已于2013年末通过审批，有望在今年开工建设，轨交17号线将有利于刺激徐泾板块新房价格上涨。以轨交16号线为例，轨交16号线于2010年开工建设，轨交16号线辐射的板块（周康、航头、新场、惠南、临港）在2010年成交均价为1.6万元/㎡，较2009年大幅上涨41.6%，尽管2010年上海楼市房价普遍大涨，但轨交16号线辐射板块房价的涨幅还是较全市整体高7.4个百分点。
临港新城板块：
上榜理由：土地火热 自贸区 轨交16号线
2013年的上海楼市，临港新城板块在自贸区规划的利好下受到空前的热捧，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年临港新城新房成交26.2万㎡，均价1.2万元/㎡，较2012年大幅上涨477.8%和24%，远高于全市整体涨幅36.6%和7.7%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，自贸区政策出台后，相关辐射板块已经迎来一波上涨行情，不过，随着自贸区建设，规划对板块的利好还将进一步释放，今年自贸区管委会也将从外高桥搬迁至临港新城，板块依然拥有广阔的发展潜力。除了自贸区政策，今年轨道交通16号线继续延伸至龙阳路站和去年年末临港新城土地市场的火热也是板块在2014年备受瞩目的重要原因。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年12月，临港新城连续出让的7幅宅地中，临港新城主城区的楼板价已经全部突破万元大关，最高甚至已经达到1.7万元/㎡，而2013年临港新城有成交记录的楼盘中，仅有1个楼盘的成交均价超过1.5万元/㎡，13个楼盘的均价不足1.2万元/㎡，土地市场出现“面粉贵过面包”现象，受到土地市场刺激，2014年临港新城板块新房价格或将继续上涨。另外，2014年轨交16号线有望进一步延伸至龙阳路地铁站，届时可直接换乘轨交2、7号线，搭乘16号线通往陆家嘴、南京东路等市中心区域将更为便利，轨交能级再次提升。
