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沪新房价格环比涨幅缩小 明年初或趋于停涨
国家统计局今天上午发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比，环比价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。其中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%，上海以环比上涨0.7%，位列70个城市的第21位。而与去年价格同比，70个大中城市中仍有69个城市出现上涨，虽然涨幅扩大势头已经明显趋缓，但11月份上海新建商品住宅仍以21.9%涨幅位列全国第一。
由于自10月底开始，北京、上海、广州等城市陆续出台了楼市调控政策，使得价格疯涨的势头得到遏制。4个一线城市11月份新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小； 二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄了0.1个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。
而在同比数据上，房价涨幅扩大的势头也见缓。从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓。同比涨幅扩大势头减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。
上海11月8日出台“沪七条”后，环比涨幅已有所收窄，从10月的环比上涨0.8%，下降至环比上涨0.7%，目前位列70个城市的21位，属于房价短期抑制效果较好的城市之一。当然，上海的同比涨幅仍位于70个城市之首。上海易居房地产研究院研究员严跃进坦言，这些数据都带来一个启示，即北上广深房价下降的可能性基本上不存在，在极度不平衡的供需矛盾下，此类城市抑制房价的难度将加大。
“最近的政策再加上房地产市场短周期的共同作用下，明年楼市将趋于降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析说。
