新的“沪七条”出台后的首个双休日，上海房地产市场并未出现“即时降温”，一、二手房市场交易仍显平稳。不过，二手房咨询量较往常有所增加，主要是非沪籍购房家庭纳税和社保年限提高至2年，在市场上引起一定反响。而二套房首付比例提高至70%以上，对少数改善型购房家庭来说，也可能会放慢购房脚步。

　　金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，上周商品住宅成交依然火爆，成交量为近6周最高，使得11月的日均成交达到5万平方米。商品住宅的新增供应量则比成交量高出21.30%，连续3周新增供应量大于成交量。

　　新盘成交热度依旧

　　上周末，上海共有8个楼盘开盘，市场热度不减。上周六，嘉定南翔的三湘森兰海尚推出230多套房源，截至周日下午5时，售楼员程先生告诉记者，已经付了20万元定金的房源达160套以上，去化率约为70%；位于松江泗泾的金地自在城推出约490多套房源，截至昨天上午，售楼员李小姐说已售出400多套，去化率约为80%以上。

　　同时，一些楼盘的价格也仍在小幅上涨。青浦区的虹桥宝龙城，上周日加推18套88平方米的毛坯两房，均价每平方米1.5万元-1.6万元，而今年5月开盘时单价才1.3万元，销售先生说，年底还会推出一批精装房，售价还会上涨；浦东新区临港新城的丽都华庭，上周六开盘推出约50套86平方米的精装两房，均价每平方米已达1.4万元，消费者称，今年上半年单价才1.1万元。

       二手房咨询电话增多

　　上周日下午，在河南路上的德佑地产门店，工作人员小周对记者表示，这两天门店的咨询电话比往常多了，也有客户原来约好周六来看房的，由于周五出政策，就不来了。他经手的一客户李先生是温州人，在蓬莱路上做皮革生意，在沪纳税还差几天就快满1年了，最近几天小周带他看了附近“士林华苑”小区的房子，他比较中意，原本马上要下定金的，但“沪七条”出台后，李先生周六一早就来电话咨询，当得知暂时不能买房时，他有点惆怅地说，再等上1年，不仅要支付1年的房租，而且如果房价再上涨，怕买不起了。

　　德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，目前公司成交的客户中，有四成左右的购房者都为非沪籍客户，如今购房门槛从1年延长为2年，很可能会影响这部分人的购房计划，进而波及整体成交量。不过，分析师预计，此次新政对市场的影响将会小于2011年刚刚推出限购政策时。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样统计显示，2013年至今各月的二手房交易中，非本市户籍购房者占比处于3-4成之间；10月，非沪籍购房者占比约为38%。