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嘉定刚需房源遭“哄抢” 改善市场多观望
恰逢，上海轨道交通11号线二期，8月31日首班车起正式投入载客试运营，嘉定居民可乘轨交直达浦东。业内人士分析称，自11号轨交开通，嘉定交通得以很大程度改善，吸引大量置业者，特别是中低端置业者。嘉定北站至罗山路站的一线贯通将吸引更多置业者前往嘉定，也会进一步推涨嘉定楼市的热度。
“哪是买房明明就是抢房”
8月28日，11号线马陆站附近，某楼盘相关负责人向有意向的购房者介绍，“我们这个楼盘大概10月开盘，推出的都是刚需户型主要包括，48平方米1房，67-77平方米2房和98平方米3房。”
在一位购房者斟酌是买哪个户型时，销售人员直言，“虽然我们十月开盘，但认筹的人已经很多，像卧室都朝阳这样好的户型能买到的可能性很小。”
一位前来看房的阿姨向记者感叹，“十月开盘，现在过来交钱认筹，都不一定能买得到好的户型，哪是买房啊，明明就是抢房”。
面对小户型房难买的境况，现场有购房者表示，一定要在开盘当天选到房子，并会提前做好备选楼层好备选户型。该购房者表示，此前有过“惨痛经历”，看好的楼层户型没选到，等再去时，本可以接受的房型也销售殆尽。然后再开盘时，房价较之前涨了好多，发现自己已经买不起房了。
上述销售人员也向记者还示，“我们的项目在这个区域建设比较早，人气不足，此次推盘定价不高。但购房者看中这里的潜力，目前我们的房子认筹还不错，二期项目一定会上涨的。”
针对刚需房源出现的“抢购”现象，上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析称，尽管金九开发商加大推盘量，但相对于庞大的刚需置业者群，刚需房源仍是供不应求。
宋海进一步说到，从近期市场的反应看，首次置业者入市意愿增强，刚需房源供给并未有大的改善，刚需房源涨价预期强烈。
“大户型房源很多 我们不着急入手”
“在嘉定新城，大户型的房子很多，我们要多看看，价格、户型、环境都不错的，我们才会入手买。”一位改善型购房者对记者如是说，“我们现在有房子住，只有各方面条件都不错才买，我们不着急的。”
据资料显示，嘉定新城在建的22个住宅项目中，均有不同类型的改善型房源销售，房源相对充足。
另据记者实地探访嘉定新城数个楼盘发现，虽然金九来临看房者较前期增加，但由于选择性比较多，购房者并不像刚需置业者着急入市。
归属嘉定新城商圈的某楼盘销售人员，在对购房者介绍楼盘时，也更加侧重户型的优点、周边配套，商业设施及周围环境等。该销售员强调，“我们的商业街交房前商家一定会入住，医院、菜场等都已经是现成的。”
对改善型市场购房者的观望情况，盘古房地产有限公司总经理宋海表示，“目前，嘉定板块改善型房源整体供大于求。改善型置业者本身属有房一族，购房的迫切性不明显，并不急于入市。加之，该种置业者购房压力不大，存在一定的观望性。”
