shanghai一周楼市：成交仍下滑，供应挂0

yuqiancyh

申城上一周的楼市还是处于低谷期，8月第一周的行情也还是不尽人如意了。成交方面下滑态势继续，而供应则出现挂0现象。而上海房价均值则出现上涨情况。具体情况看下面：


一周概况：
上周（7.31－8.6）新建商品住成交面积10.8万平方米，环比减少30.4%。由于低价位产品成交缩水明显，占比出现变化，因此上周均价环比再度上涨8.3%，均价为52154元/平方米。成交方面乏力，供应上也出现挂0，这对后续成交带来相当大压力。
从区域分布来看，前期有推盘的青浦、松江等外围区域在惯性延续，不过由于过集中签约期，成交都有不同程度下滑。比如前期宝山成交量比较大，但上周只有1.1万平方米，环比减少56%，排名也后退到第三。上周青浦成交1.7万平方米排名全市第一，松江、嘉定成交稳定在1.2万平方米，排名分别列二、三位。
从成交排名前十的产品来看，由于刚需成交缩水明显，所以榜单中基本都是中高端项目，并且难得看到3个单价高于7万元/平方米高价房，其中有两个上海商品房项目均价高于10万元/平方米。不过从前十成交量来看并不大，排名第一的项目只成交70套。和前期至少在百套以上有较大差距。
业内点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7、8月份本身就是楼市淡季，加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。而上周成交排名第一的项目成交量出现不足百套的现象，显示当前市场交易动能出于弱势。
加上近期首套房房贷优惠利率又有收紧，又给买家造成压力，也会影响入市节奏。从市场环境来按，供求双方交易意愿都不高，预计未来1-2周仍会维持低位震荡。
凤凰点评：8月首周，上海楼市与炎热的天气形成强烈反差，新房成交暴跌3成，供应更是出现以往只在春节出现的零封现象。寒意之下，支撑楼市成交主力的刚需项目也逐渐式微，导致成交均价反而有所上涨。楼市供销几近谷底，而在趋严的政策和金融环境之下，这一趋势短期内还难以扭转。shzyqiyu88
数据来源：上海中原地产
文章来源：凤凰房产上海站