shanghai一周楼市：成交有所上涨，均价还在下跌

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一周又这么过去了，在过去的一周内，上海楼市发生了怎样的微小变化呢？从数据看，成交方面有所增长，而上海房价的均值则小幅下跌，供应大幅缩量。
一周概况：
7月第三周，也就是上周（7.10－7.16）新建商品住成交面积15万平方米，环比增加9.1%。基于刚需产品成交活跃，上周均价为43150元/平方米，环比下跌4.5%。而这一价格连续下滑4周。供应方面，在前期急速放量后上周出现快速缩量，入市面积仅7万平方米，环比减少78.1%。
由于前期刚需类产品供应比较充分，因此上周刚需产品成交也比较活跃。从成交前十排名来看，单价3万元/平方米以内刚需产品增加到3个，并且有2个项目排名第一第二。刚需排名居首这种情况最近几周相当少见。并且排名第一的项目成交量达到1.8万平方米（196套）。虽然前十榜单中有2个高价房项目，但成交量只有20套左右。
从成交区域分布能看出，上周以低价产品为主。成交前十榜单中有3个项目是刚需产品，数量上和前期持平，但是有2个项目均价是低于2万元/平方米的低价产品。尤其是排名第一的奉贤奉城板块的项目，成交2.2万平方米，均价为1.8万元/平方米，主力产品总价基本在150万左右。
专业点评：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7月上海连续高温对看房造成不利因素，传统淡季压力显现出来。虽然前期供应有过大幅增长，但现在来看很有可能以透支后续供应为代价。近期成交低位震荡，若后续供应持续没有新增供应支持的话，不排除成交再度下滑的可能性。此外，7月上半月仅成交32万方，如此，整个7月成交也难突破70万方水平。
凤凰点评：在上周供应大增的情况下本周成交呈现淡季逆袭的趋势，涨幅达9.1%。但与此同时，供应在上周的高峰后出现大幅回落，本周供应面积仅7万平米。此外，由于上海高端楼盘项目的成交疲软，楼市成交均价已连续第三周下跌，在楼市淡季下刚需项目仍将成为成交主流。shzyqiyu88
数据来源：上海中原地产
资料整理：凤凰房产上海站