未来15年嘉定主要商业中心前景分析与猜测

yuan1398

商业中心一定要建在众多道路密集交汇 地方，并且要在合适的地方出现，也就是说，商业中心一定要建在道路交叉，人流对冲的地方，但道路交叉的地方不一定能成为商业中心

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1、南门——嘉定的徐家汇，希望指数四星级
南门有沪宜公路和嘉罗路两条历史悠久的道路，还有裕民路，南大街，将来还有福海路贯通池沟路，道路密集交汇，地理位置优越。
背靠老城，南通新城，东接迎园，西连南苑叶城，前景看好，南门和方舟不一样，南门属于商业升级，方舟则是农田上新建。
但缺点是没有轨道交通站点，有两条河流，虽然可以修桥，但毕竟还是有分割

罗迪克

南到叶城路，北到清河路，东到城中路，西到博乐路。

这块区域的商业，公园，文化设施将连成一片，如果好好弄，前景还是很好的。

老城、新城、南门、东门的中间区域，沪嘉高速出口，除了没有地铁是遗憾。

我倒觉得嘉闵线从嘉定北站出来后，可以走博乐路地下，设北水湾、博乐广场、嘉戬公路站后，在往东走橙刘中路。这样这块区域南北各一张，很赞的。

yuan1398

2、迎园——一路一带  希望指数二星级
迎园的商业主要是仓场路和方舟一带，未来主要是方舟一带。
但方舟那里迎园路能不能通到澄浏路是个问号，池沟路能不能东延伸也是未知数，没有密集的道路，东面还是农田，生意是火不起来的，看嘉华大楼，没有道路交叉，单独一栋楼，那个什么数码广场开了没多久就关了就是例证。

yuan1398

3、东菊园——四处开花  希望指数，一星级
商业讲究店多成市，成市后吸引更多人来定居，形成良性循环，商业要讲究气氛，要集中，道路两侧都要开店，这样才能吸引远方的客人，否则只有附近居民来消费。
东菊园商业没有统一规划，只是房地产商各自开发的一点，平城路本来勉强可以作为一条商业街，但和棋盘路交叉的地方建了一栋住宅楼，本来道路交叉的地方是人气最旺的地方，这样这条路就只能是社区级别的商业

yuan1398

4、徐行-佳兆业-澄桥   希望指数2.5星级
佳兆业有两条主干道交汇，北靠老镇区，南面有澄桥商务区，离方舟只有两公里，风水上比方舟要好，但附近人气未来不如方舟，西面一条河也是一个缺陷，总体来说未来前景比方舟略好一点

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别太监~~~~~~~~~~

yuan1398

5、嘉定北站——希望指数三星级
嘉定北站有轨交站的优势，但能带来多少客流来消费还是疑问，要看北站有多大的商业规模。因为现在的商业区都是规划出来的，不是以前那样自然形成的，一旦规划形成了是不能修改的，没有外来的消费群体，光靠附近居民来消费是不行的，地理位置比南门稍差一点，北面有太仓，但太仓能有多少消费者，如果嘉定城是个太极，那么北站就是坎位，坎属水，未来这里酒色行业可能会发达。

jdd

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yw2kye

无论是嘉定新***城还嘉定其它区域的商业，没发现都是同质竞争吗？

大大小小的商业遍地开花，最终都是吃不饱，好不到哪里去。

讨论个屁。