【楼市】嘉定新城楼市率先活跃 领衔上海涨跌榜

朴志诚

空格伴随着“330新政”的出台，楼市可谓迎来一场全民狂欢。开发商开始酝酿涨价了，购房者买房计划不再悬而未决，各路媒体、专家也争相报道、纷纷解读......似乎，整个一季度的不理想的楼市行情就此清零，一切都将进入一个新的格局。


空格那么问题来了，3月份房价已然上涨了吗？


空格根据新浪乐居楼盘数据中心监测，2015年3月上海在售的536个楼盘中，价格有变动的楼盘仅仅有17个，近97%的楼盘未出现价格变动，预计3月份将会是整个2015年价格变动楼盘数量最少的一个月。不过，17个价格变动楼盘中有12个楼盘价格出现上涨，最高涨幅达17.5%。另有一份监控数据显示：2015年3月，上海全市商品住宅的成交量为78.0万平方，较2月相比上涨84.4%，与去年3月相比下跌9.8%；成交均价为27922元/平方米，与2月相比下跌4.6%，与去年3月相比上涨4.2%。

海市3月涨降价区域分布图

空格从区域来看，无论是涨价楼盘还是降价楼盘，嘉定区率先活跃。涨价楼盘更是占据了总涨价楼盘数量的一半，上涨额基本在每平米1000元上下。比如，河畔艺墅在月底新推房源，均价12600元/平米，较之前上涨5%。嘉定区楼盘涨降价变动比较大与区域交投状态恢复有关，区域在三月最后一周成交4.6万平方米，比前期一周2、3万平方米大幅提升，基本恢复到去年底活跃时期。特别是一些在营销方面有积极作为的项目取得很好的效果，比如恒大名都，成交1.2万平方米，成交排名全市第一。

空格对于嘉定等外围区域交易向正常化回归，确实可以拉动整个楼市的成交，促进楼市回暖。不过，在目前购房者不再观望的情况下，借政策利好提高价格，窃以为不一定是明智之举。这些区域库存较大，产品同质化现象突出，同时，区域购房者对价格敏感度高。贸然提高价格有可能丧失一部分客源，流失到竞品楼盘。

空格对于，今年3月楼市及新政后楼市的走向，有专家表示：3月是传统小阳春的季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点，但随着近几年政策的频繁推出，这种季节性的影响逐渐被打破，表现的越来越不明显。3月底，央行降低首付和财政部下发的营业税“5改2”的两项政策的同时出台，使房地产的活跃度迅速提高，政策面明显宽松，甚至超出预期，据德佑链家研究部数据显示：2015年一季度，全市商品住宅成交量为196万平方米，较去年四季度下跌44%，较去年一季度下跌1.5%。也就是说，一季度的成交量非常低迷，在新政背景下，一季度所积累下来的需求将在4月份开始逐渐释放，楼市将会出现明显的反弹趋势，沪上有望引来4月‘小阳春’。

空格短期来看，随着预期的利好逐一落地，市场情绪高涨，4、5月将迎来一波交易高潮。不过从政策内容来看，是刺激自住以及改善型需求的释放，所以在信贷政策上着重于“普通住宅”，因此政策受益面会大幅收窄。在一波交易的集中释放后，市场会重新回到原来运行轨迹。

（来源：新浪乐居）

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最近房租也涨了