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刚看了新闻,新城房价将进入暴跌通道,嫖老师你怎么看!   小海 发表于 2014-6-10 18:50
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    [LV.8]以坛为家I

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    发表于 2014-6-11 12:54:05 | 只看该作者
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    [LV.10]以坛为家III

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    发表于 2014-6-11 13:05:05 | 只看该作者
    据财经频道说政府又有两块地要卖,结果没人要,流标了。土地出让金降4成

    点评

    这很正常,好的地段就那么几块。就像是吃鸡,鸡腿吃了还有鸡根,鸡根吃了还有鸡翅膀,剩下的鸡胸脯谁要吃呢?市场经济嘛,双向选择,企业觉得没钱赚就不要咯。 当初说过要造个空轨,把整个嘉定新城没有轨道交通的地  详情 回复 发表于 2014-6-11 13:25
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    [LV.9]以坛为家II

    83
    发表于 2014-6-11 13:21:04 | 只看该作者
    frankgongvip 发表于 2014-6-11 12:14
    我就搞不懂,新城的房子有什么好的

    1、离市区上班么也是远的要死,要么是赶早末班车,否则基本是没座位的 ...

    完全哈刚八钢,站不住脚!

    1、离市区上班么也是远的要死,要么是赶早末班车,否则基本是没座位的。你知道南翔站和马陆站的间距吗?(毛估估在市区都有4站了),真的考虑在市区上班也只有南翔可以想想。

    谁说买在新城就一定要去市区上班?人家图车位不紧张,绿化多可以伐。你不要说什么农村都是田,绿化够多的这种话。真要是从你嘴巴说出来,够令人鄙视的了。

    2、商业配套么烂的要死,嘉定的商业一直很烂,新城商业配套想成气候毛估估20年。

    20年什么概念?请问你20年前在做什么?说话要动动脑子。而且开发一个新城,不是拆迁那么简单的事情。配套我看挺好嘛,如果是住在新城站和白银路站附近,买菜往南有装饰城菜场,往北有胜辛路菜场,电瓶车十分钟范围内。

    20年前什么样子知道伐?人家乡下要自行车半个小时左右出来到嘉定城里赶大众厂的班车,下班后班车下来还要骑自行车回乡下。现在的嘉定交通呢?

    说话前要动动脑子!

    3、新城基本就是没钱的市区人和YP精英买的。本地人脑子昏特了买在新城,唯一的可能就是里老家近,方泰的?马陆的?(马陆人民家家户户8套房,还买个P啊)

    我不知道你哪里来的数据。就我内部消息看到的数据而言,市区瘪三买不起房子的也很少会买到嘉定来。毕竟嘉定还是他们无知的眼光中的那个要从家里出发不断换车三四个小时才能到达的地方,他们认为到嘉定还不如到苏州。关于买房的范围,真实的数据是,嘉定新城买房的主力是嘉定公务员和事业单位背景的占据70-90的比例。至于你信不信,那是你的问题,事实就是事实。

    至于买房子的人脑子是不是昏头,你去问问,每天吃好晚饭就能在几十万平绿地散步的新城居民他们是不是脑子昏头了。

    4、新城的路即窄又红绿灯多了一逼,弯弯曲曲的。全程限速40,艹

    明确告诉你,嘉定新城不是全程限速40码。哪几条路限速多少我都背得出来了。虽然如此,嘉定新城的出行效率还是要高于塔城路、城中路、仓场路、福海路、永靖路、平城路等等等等。

    5、新城路边杂草丛生,都有半人高了。几家钉子户屹立在绿地中央,三无人员犯罪分子地痞流氓聚集地。

    能说出这句话的可见你只是个无知的没去过新城的人,呵呵

    6、新城的住宅用地卖了多少,一眼过去全是住宅楼。你土地集中供应那么多,又没啥卖点。即使有卖点,能吸引多少老城区人。

    没有卖点?好吧,只能承认有的人对生活真的没有要求。农妇、山泉、有点田的思路!

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    按照你所说的,要解决嘉定新城的房价问题很好解决了,那就是扩招 公务猿,再招2万公务猿,嘉定房地产能飙到4万每平了,哦也。  详情 回复 发表于 2014-6-11 13:29
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    [LV.10]以坛为家III

    84
    发表于 2014-6-11 13:22:08 | 只看该作者
    Agent 发表于 2014-6-11 12:30
    嘉定新城的平均房价涨幅,肯定低于全市平均房价涨幅,到年底估计只能涨个10%左右 ...

    就均价而言,嘉定新城今年就压根没涨过。
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    2018-1-30 10:51
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    [LV.10]以坛为家III

    85
    发表于 2014-6-11 13:25:04 | 只看该作者
    go_yjj 发表于 2014-6-11 13:05
    据财经频道说政府又有两块地要卖,结果没人要,流标了。土地出让金降4成

    这很正常,好的地段就那么几块。就像是吃鸡,鸡腿吃了还有鸡根,鸡根吃了还有鸡翅膀,剩下的鸡胸脯谁要吃呢?市场经济嘛,双向选择,企业觉得没钱赚就不要咯。

    当初说过要造个空轨,把整个嘉定新城没有轨道交通的地方串起来,这个消息一出房价疯涨,卖地价格一路上去,其实都是透支了今后很多时间的购买力和需求。最后事实证明了这只是一个卖高价地的幌子。

    于是企业都恢复了理性。
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    2014-7-17 13:03
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    [LV.5]常住居民I

    86
    发表于 2014-6-11 13:29:24 | 只看该作者
    VirgoHood 发表于 2014-6-11 13:21
    完全哈刚八钢,站不住脚!

    1、离市区上班么也是远的要死,要么是赶早末班车,否则基本是没座位的。你知 ...

    按照你所说的,要解决嘉定新城的房价问题很好解决了,那就是扩招 公务猿,再招2万公务猿,嘉定房地产能飙到4万每平了,哦也。

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    那也要那么多都是有油水的岗位的呀。而且要保证他们要买房房帖肯定能发下来的前提下。 嘈伐嘈伐有什么意思啦。  详情 回复 发表于 2014-6-11 13:38
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    [LV.4]偶尔看看III

    87
    发表于 2014-6-11 13:32:31 | 只看该作者
    嘉定公务猿数等于嘉定新城房子数量*70%-90%

    点评

    嘎嘎~新城问题的根源终于找到了 就是公务元  详情 回复 发表于 2014-6-11 14:39
    公务员和事业单位背景不等于公务员数量 举个例子,你老头子是公务员(或者夫妻中一个是公务员或者事业单位),有点认识的人,帮你搞到个地段不错的房子,折扣可以的,他给你出点,他还有房帖19万(事业单位的话没有  详情 回复 发表于 2014-6-11 13:40
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    慵懒
    2016-5-14 10:56
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    88
    发表于 2014-6-11 13:38:02 | 只看该作者
    深入浅出 发表于 2014-6-11 13:29
    按照你所说的,要解决嘉定新城的房价问题很好解决了,那就是扩招 公务猿,再招2万公务猿,嘉定房地产能飙 ...

    那也要那么多都是有油水的岗位的呀。而且要保证他们要买房房帖肯定能发下来的前提下。

    嘈伐嘈伐有什么意思啦。
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    2016-5-14 10:56
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    [LV.9]以坛为家II

    89
    发表于 2014-6-11 13:40:32 | 只看该作者
    狂野之城 发表于 2014-6-11 13:32
    嘉定公务猿数等于嘉定新城房子数量*70%-90%

    公务员和事业单位背景不等于公务员数量

    举个例子,你老头子是公务员(或者夫妻中一个是公务员或者事业单位),有点认识的人,帮你搞到个地段不错的房子,折扣可以的,他给你出点,他还有房帖19万(事业单位的话没有),你自己只要公积金贷款,不用商业贷款就可以拿下了。如果有拆迁房的,买了拆迁房,就不用贷款了。

    这种叫做有公务员和事业单位背景。
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    开心
    2013-6-4 10:43
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    [LV.2]偶尔看看I

    90
    发表于 2014-6-11 13:48:31 | 只看该作者
    自住的无所谓,我1.62万入的~~
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