真我本色

一味看空也不至于，虽然你不做空，呵呵。

大风吹过香满楼

真我本色 发表于 2013-2-22 09:03
一味看空也不至于，虽然你不做空，呵呵。

没有一直看空啊，到了12年中已经变化了。
但是李相上来又开始看空了。
习总上来最大的变化是反腐+勤简。
所以现在房叔房姐最热闹。2013年这个主题会唱下去。
前期已经探讨了观点了。再翻一次。
1.一，二线城市上涨，特别是小户型的上涨动力更大，但是大户型的上涨乏力
2.三，四线城市稳定，下跌可能大于上涨可能。
3.五，六线城市开始下跌，

真我本色

实际最根本的还是货币问题,其他都有变通方法,但问题是货币基数已经如此之大,接下来怎么维持?

大风吹过香满楼

真我本色 发表于 2013-2-22 13:27
实际最根本的还是货币问题,其他都有变通方法,但问题是货币基数已经如此之大,接下来怎么维持? ...

超发货币也无法支持房价暴涨了，毕竟中国现在的M2已经是世界第一，全球的一半了，未来没有可能继续在这条路上走下去了。基数实在太大了，再加印货币的话，，货币的增加值的空间已经不大了。就是现在的10-20的增幅已经逼的西方国家也开始稀释货币了.
前10年的房价暴涨的因素，未来10年很难做到了.

safirosi

想问一下现在龙湖郦城现在还有买的价值吗？
现在大概什么价？

manlike

大风吹过香满楼 发表于 2013-2-22 16:28
超发货币也无法支持房价暴涨了，毕竟中国现在的M2已经是世界第一，全球的一半了，未来没有可能继续在这条 ...

要不是有房地产市场这个蓄水池，我国的货币超发这么严重，经济早崩盘了

大风吹过香满楼

manlike 发表于 2013-2-24 20:04
要不是有房地产市场这个蓄水池，我国的货币超发这么严重，经济早崩盘了 ...

对的，所以不是房价在涨，是钱不值钱了。

大风吹过香满楼

对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

2013年的调控的中央细则开始放出了，下面就要等地方的配套措施出来。
上面二点对改善性的需要打击很大，现在第二套已经是6成首付和上浮10%，还要求加码的话就意味着要快要不允许贷款买第二套了。而第二套往往是改善性的需求，意味着更大的金额。
另外高额的税收对二手房的打击也很大，虽然房东可以转嫁成本到下家，但是下家可以选择买一手房，二手房的交易也会被打击。

未来1-3个月的形势微妙，刚需的影响可能小点，但是改善性的需求会被遏制。大户型的销售会更加艰难

真我本色

上海的国五条出台了，请风满楼预判一下半年走势及未来趋势。

g120j

现在楼市好像不错啊！