joyni

现在限购是从网上登记开始就限制的。意思就是假如你把钱交给开发商，开发商连网上登记都没法做。对你而言风险很大。因为没有法律保护。请慎重考虑


ok，理解了，778的问题，LZ怎么看

大风吹过香满楼

如果是已经是限购的对象，选择购买上海周边的房子（比如昆山、太仓等等的一些大房型，联排、叠加别墅等等），品质不错，价位在200万（200平米不包括其他附赠面积）左右，这种选择在目前的房地产大环境下是否可行？

尽量不要在周边买房子，看2011-2012年的趋势可以发现，上海等一线城市的房价有支撑，比较抗跌。
但是上海周边（昆山，太仓）下跌幅度很大。
另外以后要转手也很难。因为这些地方的土地资源多，未来的项目也多，买别墅的可以一直买新的。不会买二手的

大风吹过香满楼

这样的选择主要是两方面，一方面是躲开限购的壁垒，另一方面是在房产税推出之前先买下大户型的房子），因为我个人觉得房产税的征收应该有一段时间，更何况是全面的征收（除了新够面积外还要征收存量房）

房产税全面推出的时间不会短的，估计在3年内肯定实行。
第一步征的肯定是别墅和商业楼宇。
假如一定要投资，投资刚需的房型可能税还少点。别墅类的肯定会和个人所得税一样，高税率的

另外想绕开城市限制躲房产税可不可能了，现在主要城市已经全部联网。每个人的房产信息基本透明。如广州的21套政委这么快就查出来就是证明。

我的建议：要投资还是投资刚需类的房子，并且要投资那些交通方便，整体配套好的地段。
别墅类的将来税收会很大，不适合投资了

大风吹过香满楼

778的问题，LZ怎么看

778?啥意思？不明白

大风吹过香满楼

778楼的那个帖子吗？

joyni

我指的周边地区，从地理位置上讲几乎等同于上海本地（相差一个收费站的距离，1公里都不到），而且也有自住的成分在里面（比如周末，节假日住住）。交通也是很方便的。

大风吹过香满楼

而且也有自住的成分在里面（比如周末，节假日住住）。

自己先住着，将来有机会就卖掉，是这个意思对吧。

自住没问题，但是将来房产税出来后就像个人所得税一样，每年要剪羊毛的。
假如你是闲钱的话，留着等抄底可以。但还是那句话，尽量买上海的。
房子的价格问题其实是土地的价格，上海的土地比较稀缺，所以贵。
而太仓，昆山等地土地大把大把，价格涨幅也小的。
别墅项目，现在嘉定几个项目的价格也不是很离谱，应该不比太仓，昆山的贵多少）

未来10年炒房子真的不会像前10年那么幸福了。

小肚量

能不能分析下还未开盘的保利星海屿？

大风吹过香满楼

能不能分析下还未开盘的保利星海屿？

这个楼盘没开始预售呢，找不到太多的资料

小肚量

大风吹过香满楼 发表于 2012-10-19 09:37
能不能分析下还未开盘的保利星海屿？

这个楼盘没开始预售呢，找不到太多的资料 ...

地段如何？