大风吹过香满楼

个么本地博士呢？

估计都出国了或者在市区了，

tonami

大风吹过香满楼 发表于 2012-9-26 11:10
个么本地博士呢？

估计都出国了或者在市区了，

LZ分析一下  是不是买房要等国庆人潮退去之后   才会真正开始降价周期

大风吹过香满楼

国庆是个关键节点，开发商开盘到买房人的得房款到位（包括贷款）的时间大约是1-2个月。所以开发商要在元旦前回龙资金肯定会选在国庆节点促销。
国庆期间清盘清的好，后期肯定淡定的
国庆期间清盘不成功的话，后期会搞更大力度的促销。
现在嘉定的楼盘积压还是很严重，主要是大户型的积压严重。
国庆期间肯定会选择大户型促销的。

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推介会上，作为嘉定工业区基础设施建设的唯一主体，上海嘉定工业区开发（集团）有限公司宣布，将于近期发行2012年上海嘉定工业区开发（集团）有限公司公司债券，简称“12沪嘉开债”。
据悉，本期债券主承销商为海通证券股份有限公司，发行总额为8亿元，期限6年，预设年利率区间在6.25%-7.25%，采用提前偿还方式，从第三个计息年度开始偿还本金，第三、第四、第五、第六个计息年度分别偿还发行总额的25%。债券通过银行间债券市场发行，发行结束后办理转托管至上海证券交易所。债券所募集的8亿元资金则将全部用于嘉定工业区生态园专项整治项目。

看来嘉定区政府真没钱了。经济滑坡，地皮打5折。还是钱不够。
只有发债券了。一发就是6年期，把债务甩给下下任去了



这个消息跟最近听到的对于嘉定新城的悲观论调是接近的。
流传建设新城的决心很大，但是资金缺口不小，这也是为数不少的人不选择在嘉定新城买房的一个原因之一。

大风吹过香满楼

流传建设新城的决心很大，但是资金缺口不小，这也是为数不少的人不选择在嘉定新城买房的一个原因之一。

嘉定新城嘉定区政府肯定要坚持下去的。现在上海的几个郊区都在拼新城。
青浦，松江，南汇，嘉定。
嘉定假如在这波新城的浪潮中不争取上游，嘉定在上海的排名就又要下去了。

所以嘉定区政府就是当了裤子也要坚持搞新城的。
这个又是嘉定的品牌名片又是嘉定区在上海的地位。
政府部门玩政绩工程的，对这种趋势肯定要把握的

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”，今日拍出的另外一幅广受关注的地块是位于嘉定区的刘家河以东、胜竹路以北地块。该地块也是今日出让的唯一一块纯宅地，最终由旭辉集团股份有限公司以2.83亿元底价竞得，折合楼板价为3266元/平方米。

　　嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，东至新泾，南至胜竹路，西至刘家河，北至基地边界，出让面积37611.8平方米，容积率2.3，规划为居住用地。该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%,计16144.1平方米。


天啊，嘉定新城的地皮价格大跳水，从10年的1.2W跳水到3K。
那时候高价拿地的开发商估计要哭死了（常发，盘古，龙湖等一起哭）

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嘉定区嘉定新城E11-1地块，东至合作路，南至双丁路，西至云谷路，北至希望路，出让面积53778.2平方米，容积率2.5，起始总价2.9578亿元，起始楼板价2200元/平，为商办用地，为上海顶峰房地产开发有限公司底价拍得。

合景拿的地更便宜，就是容积率高了点。嘉定新城的商业地产价格看来还要打折了

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嘉定区胜辛路以西、沪宜公路以北地块由上海乾界置业有限公司最终竞得。该地块东至胜辛路，南至沪宜公路，西至基地边界，北至民悦路，出让面积21683.7平方米，容积率1.85，总价为8825万元，楼板价2200元/平，规划性质为商办用地。

这个不知道是哪个公司的马甲？都在检便宜啊。

大风吹过香满楼

从土地市场的价格来看，未来的2-3年价格看来涨不起来了。
面粉打这么大的折，面包价格涨不起来了

weichen-fan

顶一下，好帖子，不能沉