大风吹过香满楼

县城的房子怎么会供大于求？

据我所知，长三角一带的县城的房地产开发到了疯狂的地步，现在的在建量远远超出总的人口量。
所以房子肯定是供大于求的。
你可以自己到家乡的政府网站上搜索当地房屋的开工面积和竣工面积。
得出的答案会吓死人的。
而且县一级的城市也开发玩新城的概念，但是县城一级的财务无法保证提供给新城完善的公共品服务。
所以新城往往变成空城。

你说的夫妻双方收入每月6-7K的话那是城市居民的收入，农民肯定没有这么高收入的。而要进城的人群是农民。

最后注意，很多偏远的县城现在已经开始空心化，年轻人大量外流到中型和大型城市。县城的人口都开始下降了。

大风吹过香满楼

夫妻俩月入共1万块应该收入还可以吧？怎么买的起150万甚至以上的房子呢？可是夫妻俩收入共6，7千的还照样在买房子。

上海等大城市的模式是：
老人一般都有退休收入，老人的退休收入用来全家三代的费用开销。年轻夫妻的收入用来买房和消费。
但是这个模式不适用于县城。如要进城的农民的父母非但没有退休收入，年轻人还要承担养老的责任。

模式不一样，消费也不一样

大风吹过香满楼

谈到房地产的形势，我制作了嘉定区2006年到2011年商品房新开工面积和竣工面积的表，给大家参考
嘉定区2006年到2011年房屋新开工面积汇总               
        新开工面积（万平方米）        新竣工面积（万平方米）
2006年        210                                           208
2007年        260                                           180
2008年        253                                            211
2009年        280                                            212
2010年        504                                           236
2011年        505                                             250
合计:        2012                                            1297
以上可以看出6年间，嘉定区新开工面积是2012万平方米，竣工面积是1297万平方米。
2012万平方米，按照每套平均100平方计算，6年间嘉定区新增加商品房的供给是20万套。
按照每套居住人口是3人计算，可以解决嘉定区60万人的居住。

而2011年嘉定区户口人数是64.7万人，嘉定区外来人口数量是85.9万人。
加入不计算外来人口和市区搬迁人口计算。这个6年的新建房屋基本满足嘉定本地人的需求。
但是注意嘉定本来就保留了无数的老住宅。
但是幸亏嘉定区有大量的外来人口导入，嘉定的房地产市场才有了新的接盘人。
但是县一级城市是没有这么多的外来人口的。所以暴跌是肯定的。

以上数据来源是嘉定区历年政府报告内容，真实性应该是可信的

http://jdq.sh.gov.cn/Government/PublicInfoList_35/default.aspx
今天做功课累死了。shanghaikkk给我补贴

穿花绕步

我在恭喜Lz啊，我是多军

zmdeng

呵呵，lz自以为买了常发抄到了底
我看lz买常发就等着后悔吧

到时候lz收房的时候，kfs给你几个“惊喜”
你就知道老话说得好“便宜没好货，好货不便宜”
特别是常发这种售价和成本很怪异的楼盘

捡便宜也要看情况，不是什么便宜都能捡的。。

看看龙湖郦城那些1万三的房子吧
局部容积率大于6，几栋楼被围在一个小笼子里面
前两天台风，漏水漏的一天世界。。。

670331

可怕了，这全都要怪谁呢？是谁造成了这样的局面？

大风吹过香满楼

呵呵，lz自以为买了常发抄到了底
我看lz买常发就等着后悔吧



哈哈，我说过买常发抄底了吗？
我只说过为孩子未来教育考虑买的。我没觉得我买到便宜了。你看看我的论点里面那个说我是占便宜了。
我前面反而说了常发的户型不是很好。


另外你的便宜没好货的观点其实是不对的。
龙湖和绿地的降价房子都是在小区内部的，所有的建筑标准都和前期一样的，何来的便宜没好货。
退一步讲，就是贵的，开发商就保证质量没问题了吗？那个东西是靠法律保证质量的，而不是靠所谓的价格来保证质量的。

最后台风来了漏水的小区，远远不止龙湖一个。
你自己问问。
龙湖，绿地，盘古，新城，保利没一个跑，全部都有局部漏水的。
所以降价货就质量差的观点有意思吗？？

moremore

对于常发的一个疑问：

由于常发的户型偏小或者偏大，基本不再刚需购房能力之内，长期可能会变成跟盘古一样的情况，现房发售。但是常发的资金压力能撑到那个时候吗？

zmdeng

大风吹过香满楼 发表于 2012-9-1 16:47
呵呵，lz自以为买了常发抄到了底
我看lz买常发就等着后悔吧

呵呵，死鸭子嘴硬，我也没办法
白银时代也开了，也是毛坯，均价1万6，比常发贵四千，让我选我还是会选白银，虽然可能要多贷款5,60万
最起码住的踏实，常发这kfs怪怪的，高价拿地，低价甩卖，改容积率，精装变毛坯，4房改1房，实力又很差，上海第一个楼盘就搞成这样，高开低走，一开始想打造成高档住宅，发现自己规划营销一塌糊涂再加上市场不好根本不能出货，马上改的面目全非，最后又怎么样，也没看出了多少货，看看吧，1万2地价，1万2出货，在周围房产价格都超过1万五的前提下打肿脸充胖子卖1万2，结果才卖出了20%不到的房子
真可悲，我是不会傻到买这种房子的

zmdeng

zmdeng 发表于 2012-9-2 11:44
呵呵，死鸭子嘴硬，我也没办法
白银时代也开了，也是毛坯，均价1万6，比常发贵四千，让我选我还是会选白 ...

常发的囧境充分说明降价抛售也是个技术活。。
想当年龙湖金郡绿地开1万3，都是疯抢，几百套房子顷刻一空
降价的前提是质量还过得去，第二个是要有背景价格比较
像常发这样传闻一塌糊涂，又没有口碑，然后也没有价格背景做依据（首次开盘）
卖的这么差也难怪

常发老总怕是要哭了，怎么他们降价就能出货，我脸都打肿了才卖这么点