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商住两用的小房子有投资价值不?   adimus 发表于 2016-3-11 09:25
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-8-30 10:40
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    [LV.1]初来乍到

    51
    发表于 2016-3-20 20:40:14 | 只看该作者
    我是14年6月买的,43平的,那时折算下来好像是9500左右一平
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-6 17:32
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    [LV.10]以坛为家III

    52
    发表于 2016-3-21 07:28:57 | 只看该作者
    仙人掌精灵 发表于 2016-3-20 12:09
    买房子可以贷款,买理财产品能贷款吗?

    你确定你租金的收益扣除商住两用的贷款利息再减去买理财的机会成本还有多少剩?

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    买loft的人要是能有这个经济头脑,就不会买了。  详情 回复 发表于 2016-3-21 08:07
    买loft的人要是能有这个经济头脑,就不会买了。  详情 回复 发表于 2016-3-21 08:06
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    该用户从未签到

    53
    发表于 2016-3-21 08:06:42 | 只看该作者
    mimiyou 发表于 2016-3-21 07:28
    你确定你租金的收益扣除商住两用的贷款利息再减去买理财的机会成本还有多少剩? ...

    买loft的人要是能有这个经济头脑,就不会买了。
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    54
    发表于 2016-3-21 08:07:13 | 只看该作者
    mimiyou 发表于 2016-3-21 07:28
    你确定你租金的收益扣除商住两用的贷款利息再减去买理财的机会成本还有多少剩? ...

    买loft的人要是能有这个经济头脑,就不会买了。

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    就你头脑好,有需求就会有存在的必要  详情 回复 发表于 2016-3-22 19:26
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-4-2 23:19
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    [LV.Master]伴坛终老

    55
    发表于 2016-3-21 09:19:32 | 只看该作者
    仙人掌精灵 发表于 2016-3-20 20:07
    我买了魔方社区,70万

    多少平方呢
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  • TA的每日心情
    难过
    2015-9-24 13:27
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    [LV.3]偶尔看看II

    56
    发表于 2016-3-21 12:31:03 | 只看该作者
    jiangbx 发表于 2016-3-21 08:06
    买loft的人要是能有这个经济头脑,就不会买了。

    如果一次性付清,没有贷款利息,理财处于风险期,那又该怎么算?另外地理位置优良,房子的升值+房租,和理财比,哪个更稳妥?

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    来举几个商住两用升值成功卖出去的例子,我们来学习一下年化多少  详情 回复 发表于 2016-3-21 13:27
    很多人用前十年住宅的升值,等效成现在“商住两用房”,概念是根本错误的。从前面我举例的中山公园旁的那个商住房,就可以看出他们的升值完全两回事。 前面我已经说过了,法律上没有商住两用的概念,只有住宅和商业  详情 回复 发表于 2016-3-21 13:16
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    该用户从未签到

    57
    发表于 2016-3-21 13:16:01 | 只看该作者
    lcy30973 发表于 2016-3-21 12:31
    如果一次性付清,没有贷款利息,理财处于风险期,那又该怎么算?另外地理位置优良,房子的升值+房租,和 ...

    很多人用前十年住宅的升值,等效成现在“商住两用房”,概念是根本错误的。从前面我举例的中山公园旁的那个商住房,就可以看出他们的升值完全两回事。
    前面我已经说过了,法律上没有商住两用的概念,只有住宅和商业两种。因为你是商业,所以,交易时候的税费、户口、配套、环境、噪音都会差很多。
    如果你认为未来房价还会升值,建议用这笔钱去买最核心区的最小的房子。

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    何以见得户口、配套、环境、噪音会差,首先蛮多买LOFT本身就有房子,不用考虑户口问题,配套和环境我看下来公寓的物业比住宅的要周到,环境的话商业气息要浓一点,是好是坏要看具体情况,噪音的话,也要看运气了,反  详情 回复 发表于 2016-3-22 19:32
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-6 17:32
  • 签到天数: 1080 天

    [LV.10]以坛为家III

    58
    发表于 2016-3-21 13:27:48 | 只看该作者
    lcy30973 发表于 2016-3-21 04:31
    如果一次性付清,没有贷款利息,理财处于风险期,那又该怎么算?另外地理位置优良,房子的升值+房租,和 ...

    来举几个商住两用升值成功卖出去的例子,我们来学习一下年化多少
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-18 00:21
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    [LV.2]偶尔看看I

    59
    发表于 2016-3-21 14:10:37 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
      好久不上嘉网了,正好看到个喜欢的话题,大家拿出来讨论下。
    全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
            这个是马上5.1号要实行的营改増中的一条

    点评

    对于购房者来说,有什么影响,能翻译成白话吗?  详情 回复 发表于 2016-3-22 19:34
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-18 00:21
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    60
    发表于 2016-3-21 14:15:09 该帖发布自手机版:wap.jiading.com | 只看该作者
           如果这个‘’并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围‘’ 正式实施,那么必然接下来北上广深的商住两用房将大热,因为,企业买的商住两用房的交的增值税可以抵扣企业经营过程中所产生的增值税,那没法想象了
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