朴志诚

诅咒之刃 发表于 2015-4-15 12:00
我有钱的话2万左右我肯定买

如果真这样规划啊，城中路至少这段肯定要拓宽

城中路谁给你拓宽？那么多人口，那么密集的区域，拆不起的。而且就算拓宽到双向8车道，照样堵，因为城中路必经之地。

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-4-15 12:31
全嘉定一年财政收入才100多个亿，而且收入的这些本生就有很多固定支出，根本拿不出20亿来高城区
何况不算 ...

每户50万够了，那边的房子我去过，都是老式的房子，面积都在40平米左右差不多了，何况安置房很便宜

安置房超出面积的价格才6千一平米，安置房的土地价格不算的，所以便宜啊，基建造价加配套一般都3、4千一平米的样子

我看了下信息，嘉定财政2014年总收入700多亿，其中区级财政170亿，另外市里可能还会拨一点下来，大概在200亿的样子

另外20亿我觉得老城核心区改造应该够了，也不一定要1年里全用，分3年改造，每年6、7亿我想政府拿的下的吧

狂野之城

诅咒之刃 发表于 2015-4-15 13:40
每户50万够了，那边的房子我去过，都是老式的房子，面积都在40平米左右差不多了，何况安置房很便宜

安置 ...

塔城路南大街那里拆迁再小的房子至少给一套集装箱厂地块的90平房子，还另外贴20来万的动迁补贴

你给人家每户算50万可能瓦？

modernfessfy

再雷锋的开发商也不会去搞这种人口密度极高的地方

你觉得这里的房子开出来你会出5万一平去买么

还两万一平 ，这两万用来拆迁都不够

诅咒之刃

狂野之城 发表于 2015-4-15 14:12
塔城路南大街那里拆迁再小的房子至少给一套集装箱厂地块的90平房子，还另外贴20来万的动迁补贴

你给人家 ...

90平米的拆迁房，你知道造价多少么？3、40万差不多了

以100亩，容积率2.0的标准楼盘，我给你成本分析：
1、100亩土地，单价600万每亩，合计6亿（政府动迁房这条可以免了）
2、建筑面积13.33万平米，基建造价和设施大约在2500元/平米，造价3.34亿
3、其他费用（含配套设施、税等），大约按每平米1500元计算，合计2亿
以上楼盘大约总成本在11.3亿

133334平米建筑面积的楼盘，可出售住宅面积以128000平米计算，以中小户型为主，平均90平米一户，就是1422户，成本价在8800多一点每平米，每户成本价在80万

但是如果是动迁房，去掉土地价格的话，成本价在4140元每平米，每户成本在37万多一点，实际可能还多一点，因为税的问题~~~

诅咒之刃

modernfessfy 发表于 2015-4-15 14:23
再雷锋的开发商也不会去搞这种人口密度极高的地方

你觉得这里的房子开出来你会出5万一平去买么

那如果动迁成本由政府承担呢？开发商愿意不？

就卖你1000万一亩的地，算100亩，10亿元卖你那块地，不需要承担动迁成本，我估计开发商抢了夺

江南飞侠

网上说中国某富婆在国外买一小岛给她女儿当玩具，如果她能买下楼主说的这一地皮的话才是真的富婆，呵呵，不过我国能买下这个地皮的人还是很多的，就是不愿意买。

随便

诅咒之刃 发表于 2015-4-15 14:33
那如果动迁成本由政府承担呢？开发商愿意不？

就卖你1000万一亩的地，算100亩，10亿元卖你那块地，不需 ...

你傻啊，政府承担。。。羊毛出在羊身上，我强烈反对政府补贴给开发商。

诅咒之刃

随便 发表于 2015-4-15 15:03
你傻啊，政府承担。。。羊毛出在羊身上，我强烈反对政府补贴给开发商。 ...

政府不补贴给开发商，政府的20亿用于动迁，旧城改造，安置4000户老城居民，本来政府的钱就应该用到老百姓的生活改善上的

开发商，就按照土地价格购置，该800万一亩就800万一亩，该1000万一亩就1000万一亩，但是不需要承担居民动迁款

狂野之城

诅咒之刃 发表于 2015-4-15 14:24
90平米的拆迁房，你知道造价多少么？3、40万差不多了

以100亩，容积率2.0的标准楼盘，我给你成本分析：

集装箱厂那块地多少钱？光算建造成本有什么意义？罗宾森东面那3000户人家搬月球去？