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综合看来，嘉定的房地产市场还是依附于上海房地产这个大市场的。
总体来讲，去年到现在嘉定房产市场还是以本地需求为主，本地市场成为拉动嘉定房产市场的主力军（南翔和安亭由于特殊的地理位置和行政干预成为特例，不在此讨论范围）。
综观上海市场，住房价格的上扬由很多的消费需求构成，本地消费只是整个市场需求的一部分。不管是被市民痛恨、被房产商奉为财神爷的炒房团也好，还是高档楼盘的主要消费者——海外人士也罢，他们都为上海楼市的飞速上扬起了推波助澜的作用。
而嘉定市场呢？嘉定市场目前不存在上扬的市场动力。原因如下：
一、由于其地理位置远离上海市中心区，想吸引到大量上海市区的客户群目前还不太现实；即使规划中的R3线成为事实，那估计也是6年以后，而各位注意到没有。在嘉定规划R3线的同时，宝山、金山、奉贤、松江也在各自发展自身的轨道交通；从目前看，嘉定修建了连图纸还没有的R3线后交通相对其他地区现在的状况是有所改善，但6年后，大概就该另当别论了吧？
二、嘉定本地市场主力的分析
各位大概都知道，前几年年轰轰烈烈的拆迁大潮吧？？想必在此的好多人还是其中的一员。但自从今年4月国务院出现“适当限制部分地区固定资产投资过热的现象，防止国有资产的流失”这样的政策导向的时候，上海市大多数地方原计划中的拆迁项目都相继中断甚至停止了。
如果我说嘉定去年房价的快速上涨和拆迁户对住房的大量需求有很大关系的话，估计没多少人会反对，但今年这种市场需求减少甚至终止，嘉定房价还会维持在去年的虚高状态吗？这个恐怕各位就要多思考思考了。
三、嘉定本地人的市场购买力
不可否认嘉定有很多人在上海工作，但大部分应该还是在本地工作。嘉定本地的薪资水平与上海的差距想必各位在品论的其他帖子都该能得到相当深刻的印象，物价总是和市场挂钩的，比上海低得多的薪资水平大概维持不了上海那么高的房价吧？
所以综合以上三点，得出结论：嘉定房价会在一定的时间内有小幅上扬，但总体的趋势却是缓慢回落的。
以上浅见，请各位指正。 |
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发表于 2004-8-24 20:32:02
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