bbearking

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 09:54
我是不是可以说嘉邦小区地段远胜于五月花，是不是单价也至少要20000元了？

北京金隅拿那块地是10300的楼 ...

精装都市噱头，号称3000的精装，我1500觉得不会比他差，而且质量更放心，做精装能不赚钱吗？

thg1013

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 08:31
10400的楼板价真心不算什么，像信义嘉庭的楼板价7000不到点，现在精装（说装修标准3000元），卖价也就2万 ...

首先我不说6000建安税费够不够。第二开发商一个开发周期3年，地价垫进去就是三年，利息，资金成本多少？
第三22000-18000=4000，4000的毛利，除以先期投入地价10400，算下来年化收益12%左右吧。开发商赚钱算多吗？这还没算建安投入的资金成本。

thg1013

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 09:25
销售说均价23000，估计最便宜的在22000，最贵的么24000~25000要的

实际上地段虽然好，但是容积率高了，达 ...

对的，我觉得均价起码23000

诅咒之刃

thg1013 发表于 2015-8-28 08:17
首先我不说6000建安税费够不够。第二开发商一个开发周期3年，地价垫进去就是三年，利息，资金成本多少？
...

6000是足够了，相近上海的太仓房价在8000~10000元，地价折合楼板价也就2、3000元的样子，如果6000还不够，那么去太仓开发楼盘的开发商不要亏的血本无归的？

其实房子的基建造价一般在3、4000就够了，算6000还是把税啊、配套什么的什么都考虑进去了

总之老城里的成本核算，我可以理解为10500的地价、6500的基建、配套等价、再加上1000的其他费用，反正开发商一个平米可以赚4000肯定的，当然赚来的利润还要上缴企业所得税，所以一个平米3000的净利润妥妥的

thg1013

诅咒之刃 发表于 2015-8-28 08:32
6000是足够了，相近上海的太仓房价在8000~10000元，地价折合楼板价也就2、3000元的样子，如果6000还不够 ...

3000的话，开发商会觉得亏啊，所以我觉得到时候22000只是起步价，均价要远高于。

诅咒之刃

thg1013 发表于 2015-8-28 08:36
3000的话，开发商会觉得亏啊，所以我觉得到时候22000只是起步价，均价要远高于。 ...

3000是保底净利润

说句实话，现在2万单价的房子，其中至少1万是被ZF赚去的，3000是被开发商赚的，真正到老百姓手里的，也就1/3，还只有70年，却让老百姓做了2、30年的房奴

如果ZF只赚2000的话，房价就只有10000出头点，这才是理性的房价在嘉定

合理的房价应该是90平米的房价让2个当地平均收入的人用6~8年的全部工资性收入可以买下

bbearking

今年3月份的时候我朋友买御江金都才18000，现在已经22000了，房价涨的真快。听说之后御江金都最好位置的大平层要卖25000，不过基本都是内定的，一般人买不到

爱心狼

bbearking 发表于 2015-8-28 01:10
今年3月份的时候我朋友买御江金都才18000，现在已经22000了，房价涨的真快。听说之后御江金都最好位置的大 ...

房价贴标准发帖格式之我朋友买的早系列

thg1013

诅咒之刃 发表于 2015-8-28 08:50
3000是保底净利润

说句实话，现在2万单价的房子，其中至少1万是被ZF赚去的，3000是被开发商赚的，真正到 ...

  赞同

sunshinezys

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 09:21
环评应该不是问题，周围1KM范围内基本都是生活设施和住宅

玻璃厂早就拆掉了，不存在化学品遗留了

我不觉得重金属等有那么快就分解掉，据我所知环评是后来才过的，话说过来，环评公司谁请的，建设方请的咯，谁付钱听谁的咯