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嘉网上的小马夹 发表于 2012-4-29 08:21
说的在理，适合自己的就买了，不然至少要等个五年了，先不说五年后房价如何，光是那些二手房要交的费用， ...

为啥要等5年，嘉定的楼犹如雨后春笋一般往外建，应该说每年都有不少楼盘新鲜出炉。
没有必要盯着一个楼盘的，没有绝对好的房子。

redbaron

moremore 发表于 2012-5-2 12:59
为啥要等5年，嘉定的楼犹如雨后春笋一般往外建，应该说每年都有不少楼盘新鲜出炉。
没有必要盯着一个楼盘 ...

一般有实力的小夫妻3年换一次房

给大爷笑一个

redbaron 发表于 2012-5-2 15:49
一般有实力的小夫妻3年换一次房

这种论点纯粹属于嘴上不把门，你到底懂不懂还是不懂装懂还是想哗众取宠？

njmu007

我的房子付了首付，想违约怎么办啊~怎么才能把损失降到最低呢

qianbiao

redbaron 发表于 2012-5-2 15:49
一般有实力的小夫妻3年换一次房

这太有实力了   估计和老公或是老婆一起换的。看这贴的  基本一套房也挣扎十年的。不是一类。

shanghaikkk

楼上的，想违约的话，还要要回钱，如果里面不认识人，只能去闹了，最好人多。

看看目前形势，房子真有可能要跌了。总是，买了的希望涨，没买的希望跌，总是充满矛盾啊。

redbaron

城市化没完成，不可能跌的

cjr1983

房价大跌不太可能，嘉定经济适用房都7000了，还是70%左右的产权。房价大跌对政府，对银行，对老百姓而言都不是什么好事，现在国内经济已经很不景气了：出口由于欧债、人民币升值等等原因，基本上处于逐渐萎缩的状态；投资：7.23把高铁打蔫了，房价调控把房地产投资搞萎缩了，现在国内的钢筋、水泥、机械等与基础建设息息相关的上下游行业都在萎缩；内需么，喊了这么多年，大部分老百姓口袋里钱都不多，而且教育、医疗等等压在老百姓头上，大家都不敢消费。国内经济的三架马车都出问题了，咋办呢，要么继续投入到基础建设上，如修铁路、高速公路等，要么就放开房市调控，内需增长是一个缓慢的过程，无法在1，2年内快速见效，具体如何操作就要看下届政府的了。今年前段时间全国的养老金涨了10%左右，这意味着政府会放开以前一直压着的日常生活用品的涨价趋势，大家可能已经从电视上看到了，基本的生活资料上涨，意味着整体物价水平要上涨，所有东西都在涨价，要开发商大幅度降价难。从长远来看，城市化进程、上海城市的定位、一直上涨的物价，都导致将来房子会更贵。

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楼上分析有理。
在物价普遍上涨的前提下，人民收入提高的前提下，房价稳定其实就是跌了。

大风吹过香满楼

城市化没完成，不可能跌的

房价肯定会跌的，但是跌幅就看经济形势了。
中国经济的三架马车：1.投资，2，消费，3出口。
出口在2000-2010年之间，中国经济的增长的发动机，现在全球经济形势不好，出口不下降就不错了。
2.投资，投资到了2012年，投资明显乏力，国家重点项目只有高铁一个大项目了，房地产的国家投资都跑到3600万套保障房去了。
3.消费，国内消费是冰火二重天，奢侈品消费全球第一，而普通消费乏力。

对应的后果是2012年GDP已经下调到7.5，潜台词就是经济危机在2012年是个大概率事件。
而2008年的教训就是碰到经济危机只能压缩投资，增加投资只会带来高通胀的更严重的贫富分化。
所以2012年国家扩大投资基本不可能，为了降低高通胀，几年压缩投资的迹象很明显。

综上情况表明，2012年房价下跌是达概率事件，估计跌幅应该有10%以上。