嘉定都市网

shaliyiy · 发表于 2017-8-22 00:39:49

Izumi 发表于 2017-8-19 06:44
说实话这房子潜在买家范围很窄看看3w1是不高总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买 ...

我同意你的观点

wei82110 · 发表于 2017-8-22 01:31:32

k26866 发表于 2017-8-21 06:52
晕死，楼主卖了2套大套就为了绿地天呈的那些叠墅啊。。。那叠墅一套才150平方左右，去掉楼梯其实面积跟你现 ...

我只是挂两套，但是只卖一套

wei82110 · 发表于 2017-8-22 01:33:33

Izumi 发表于 2017-8-21 07:07
不同小区房型容积率得房率绿化车位等等差别太大不如同小区房源可比性高
同小区85平3w3单价 128/13 ...

同小区同平方里，我已经是挂牌最低价…话不能这样讲，因为徐行拆迁房都挂2.9万，我才391，菊园学区房！

wei82110 · 发表于 2017-8-22 01:34:49

rr66 发表于 2017-8-21 08:50
一个是只有一部电梯，电梯是崇友的，运行状况好像不太稳定

一梯两户，又是小高层，用不到两部电梯吧，至于运行，09年至今…没啥问题

wei82110 · 发表于 2017-8-22 01:40:02

shaliyiy 发表于 2017-8-22 00:39
我同意你的观点

大面积的受众群本来就窄，来看房的都觉得我的价格很好，就是拿不出那么多现金，都要等自己卖了房子才能来买，毕竟徐行拆迁房100多平的，挂出来都是2.9万了，我就多两千一平，还能还价，住友嘉馨同价位房子税费几十万，相信谁也不会跟钱过不去咯，反正自住舒服就好

wei82110 · 发表于 2017-8-22 02:58:38

k26866 发表于 2017-8-21 10:08
那些叠墅7月份就开盘了，现在才开始卖房，估计怕是来不及了吧，下家贷款都要好几个月才能下来吧~ ...

叠层总价高，最便宜都要500多万，也是卖不掉，还有二十多套呢，都给置换客时间卖房的

wei82110 · 发表于 2017-8-22 03:00:52

笑傲江湖少发表于 2017-8-22 00:39
换叠墅没意思还是看看哪里有连体的卖了换一套。

我要考虑孩子读书和老人接送孩子的情况，所以不能距离父母太远，周边除了绿地叠层只有五月花的联排了，可是二手联排，挂牌800万，税要毛一百万，没意思

bin999 · 发表于 2017-8-22 04:45:14

楼主置换挂牌晚了点吧，何况大套不好出啊，绿地对付款时限也有要求的吧

Izumi · 发表于 2017-8-22 12:16:25

wei82110 发表于 2017-8-22 01:33
同小区同平方里，我已经是挂牌最低价…话不能这样讲，因为徐行拆迁房都挂2.9万，我才391，菊园学区房！ ...

徐行现在几个商品房楼盘一开价格早就上去了已经不是嘉定人心中老早落乡的徐行了
还是那句话二手房总价高不好卖祝早日出手换豪宅~~~

jealsipi · 发表于 2017-8-22 13:04:09

太贵了。没多少人买得起，买得起的会选更好的。