bbearking

参考周边新楼盘，日月光毛呸21000,北水湾尾盘挑剩下的毛呸23000（2房户型差，南北不通透），御江金都22000（户型差的一笔），再参考周边二手次新房，住友嘉馨21000，保利海上五月花20000，新城风景19000，预测禹州老城里不会低于23000，哈哈 不知我的推测是否大家认可

bbearking

参考周边新楼盘，日月光毛呸21000,北水湾尾盘挑剩下的毛呸23000（2房户型差，南北不通透），御江金都22000（户型差的一笔），再参考周边二手次新房，住友嘉馨21000，保利海上五月花20000，新城风景19000，预测禹州老城里不会低于23000，哈哈 不知我的推测是否大家认可

诅咒之刃

sunshinezys 发表于 2015-8-27 09:09
其实我想说，地价造价房价关我什么事，如果自己住，我关注的是环评

环评应该不是问题，周围1KM范围内基本都是生活设施和住宅

玻璃厂早就拆掉了，不存在化学品遗留了

爱心狼

五月花卖20000？这个太扯了吧

bbearking

爱心狼 发表于 2015-8-27 09:21
五月花卖20000？这个太扯了吧

你还停留在去年吧，老早涨了

诅咒之刃

bbearking 发表于 2015-8-27 09:12
环评绝对没问题，周边都市住宅区和公园绿地，地段在嘉定来说绝对是一等一的好地块，但是开盘价我相信绝对不 ...

销售说均价23000，估计最便宜的在22000，最贵的么24000~25000要的

实际上地段虽然好，但是容积率高了，达到2.3，而且对于二期的近30层的高层来说，二梯四户，呵呵了
另外房型真的很一般

bbearking

爱心狼 发表于 2015-8-27 09:21
五月花卖20000？这个太扯了吧

五月花东面北京金偶地产拿的地，楼盘价也要11000左右了，以后卖出来绝对不会便宜的。比他地段好、学区好的五月花20000绝对是良心价

诅咒之刃

bbearking 发表于 2015-8-27 09:18
参考周边新楼盘，日月光毛呸21000,北水湾尾盘挑剩下的毛呸23000（2房户型差，南北不通透），御江金都22000 ...

日月光、北水湾、御江这些和你说的差不多，但是住友21000？新城枫景19000？这个就呵呵了

这些都是十年前的老小区了，都是二手房了，近1年来一手新房确实涨了很多，但是二手房基本没怎么涨

目前住友在18000多到19000，新城枫景17000多一点，菊园新区再老一点的一般在16000左右

bbearking

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 09:39
日月光、北水湾、御江这些和你说的差不多，但是住友21000？新城枫景19000？这个就呵呵了

这些都是十年前 ...

这个价你卖给我我收了

诅咒之刃

bbearking 发表于 2015-8-27 09:29
五月花东面北京金偶地产拿的地，楼盘价也要11000左右了，以后卖出来绝对不会便宜的。比他地段好、学区好 ...

我是不是可以说嘉邦小区地段远胜于五月花，是不是单价也至少要20000元了？

北京金隅拿那块地是10300的楼板价。。。个人觉得这块地拿的冤，而且规定也是2.3的容积率，无法做成高品质的小区，比如联排或花园洋房，那边的房价以现在的行情来看，超出20000元一平米绝对少人问津，周边配套一塌糊涂，人家信义嘉庭一样没啥配套但是精装也就20000~21000