都市嘉定

sissy^-^ 发表于 2014-5-13 22:02
总体会跌，尤其是新城板块，但是地段好的地方，比如学区房，依旧价格上涨，觉得菊园房价不会跌 ...

如果跌了还有哪里会幸免，都要跌的

俪小呆

个人觉得不管房价如何想买房子的有能力买的还是会买~！发达地区的房价不会跌~！

狂野之城

对银行来讲，房贷业务是风险最小的，他们最愿意做这个买卖，可现在为什么停下来？就是评估下来风险高了

笑傲江湖少

大势已去，特别是2，3线城市，空置率摆在那里，隐藏着危机。

afflord

看房价还不如看人口的流动，只要嘉定的人口一直在净流入，房价就不会跌。

狂野之城

afflord 发表于 2014-5-15 10:06
看房价还不如看人口的流动，只要嘉定的人口一直在净流入，房价就不会跌。 ...

这两年都是在流出

rainmy

基本面从来没有变过，去年能暴涨，今年政策没变怎么就要暴跌？
问题就在银行的态度上，现在央行开口了，房贷问题是政治问题，接下来风向怎么吹其实很明显了吧
至少上海是这样的

sunyanfeng

与其说房价，不如说收入，收入要是提高了，购买力增强了，房子还会跌吗？

o1029

rainmy 发表于 2014-5-15 10:18
基本面从来没有变过，去年能暴涨，今年政策没变怎么就要暴跌？
问题就在银行的态度上，现在央行开口了，房 ...

rmb跌了，房价就没有完全操控在中央手里，和当初某岛国一样

hzhfeng

朴志诚 发表于 2014-5-14 06:27
不现实的。嘉定均价在19000多。未来半年到三万不可能。今年能突破20000大关就不错了。 ...

我的观点是当下至半年后嘉定房价会最多下降约20%，特别是老公房，60年70年时建造的，质量、配套设施、交通等问题很多，我们国家产证实70年的，93年售后公房到今有20多年了，还有50年不到又要付费吧。第二，嘉定实际空置率已经不小了，虽然没有官方数据，但可以看看各自小区晚上7-12点亮灯数基本在20-30%不会过吧。其三，中央政府及市政府政策不会马上改变，等发现没有其他支柱产业能够替代房地产行业能够影响国民经济可持续发展是3-6个月后要做微调或直接再来刺激经济，房价会报复性攀升，这样就回到老路上，房价会螺旋式上升，（没记错的话朴老师原先也是这个观点）现在远没有到崩盘时，从中央政府、地方政府、银行、房地产商到投资者脑子多很清醒，有泡沫但谁多不愿刺破，否则一夜回到十年前谁多不愿意哈。最后，平安银行目前推出网上房地产交易平台，大家要引起重视，他会在当前房地产市场地方靠政府、开发商、中介来推高房价有明确的抑制作用！