wei82110

Izumi 发表于 2017-8-19 06:44
说实话 这房子潜在买家范围很窄  看看3w1是不高 总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买 ...

而且 ，我这周边小区 ，都是拆迁小区 ，我说的低于周边小区均价4000 ，是低于人家一样的拆迁小区的均价4000一平 ，人家房子比我们年纪大我也不说了，而且是可议价，上个月我们小区出手的中套 ，是3.3出的 ，85平 ，徐行的拆迁小区也要2.9W一平，菊园其他地段的商品房 ，也是3.5-3.9，还不算几十万税费，享受的配套是一样的，性价比 ，大家都看得到

rr66

怡华家园的电梯有点差啊

wei82110

rr66 发表于 2017-8-21 05:31
怡华家园的电梯有点差啊

你说的差是哪方面？我09年住到现在 ，没问题啊

k26866

晕死，楼主卖了2套大套就为了绿地天呈的那些叠墅啊。。。那叠墅一套才150平方左右，去掉楼梯其实面积跟你现在的大套差不多了，而且房间都非常小，客厅也不大，除非你准备买2套叠墅打通。。。

Izumi

wei82110 发表于 2017-8-21 05:25
而且 ，我这周边小区 ，都是拆迁小区 ，我说的低于周边小区均价4000 ，是低于人家一样的拆迁小区的均价40 ...

不同小区房型 容积率 得房率 绿化 车位等等差别太大  不如同小区房源可比性高
同小区85平3w3单价  128/139平3w1仅仅是正常价 150平的话估计单价3w都不到 你应该看看同小区同房型最近的成交价是多少
至于拆迁房跟商品房 有比头么 同地段差个5k 8k的太正常了  还是那句话 没有卖不出去的房 只有卖不出去的价~~~

k26866

2套大套加起来267平方就为了换一套150平方的叠墅？

wei82110

k26866 发表于 2017-8-21 07:11
2套大套加起来267平方就为了换一套150平方的叠墅？

我是二选一 ，只卖一套

rr66

wei82110 发表于 2017-8-21 05:40
你说的差是哪方面？我09年住到现在 ，没问题啊

一个是只有一部电梯，电梯是崇友的，运行状况好像不太稳定

k26866

那些叠墅7月份就开盘了，现在才开始卖房，估计怕是来不及了吧，下家贷款都要好几个月才能下来吧~

笑傲江湖少

换叠墅没意思  还是看看哪里有连体的  卖了换一套。