sissy^-^

新湖玻璃厂那些房子，地段是真的不错，就是这个名字总觉得。。。。以后人家问你住在哪里，就说我住老城里，好奇怪

123jirou

房型的确太烂了，后期估计有好的房型~~~只不过现在还没造

sunshinezys

开盘基价在23k以上，拿地价高加去年停工2个月，羊毛出在羊身上。说地段好的，准备买的，原来新沪玻璃厂的地，环评过了程序上就ok。本人纯TX，主要眼馋买不起，大家自己留心就ok。

sunshinezys

还有，先急急的把售楼处造起来把房卖了，才有钱造后面的房子啊，这个房地产开发商常用手段，万一卖不掉么...不过那地方也不会卖不掉，起码地铁沿线

thg1013

sunshinezys 发表于 2015-8-27 04:06
开盘基价在23k以上，拿地价高加去年停工2个月，羊毛出在羊身上。说地段好的，准备买的，原来新沪玻璃厂的地 ...

有道理的。那地价查了一下10405楼板价。

rillydlh

                           

诅咒之刃

thg1013 发表于 2015-8-27 08:10
有道理的。那地价查了一下10405楼板价。

10400的楼板价真心不算什么，像信义嘉庭的楼板价7000不到点，现在精装（说装修标准3000元），卖价也就2万上下

房价的主要构成是地价（可以用容积率折算成楼板价）、基建价（就是造起房子的价格）、配套价（小区里绿化、会所、停车场等设施的造价）、税费（这个懂的）

其中基建价和配套价加税费合起来一般6000元一平米足够了

所以老城里的成本价17000元差不多了，绝对不会超过18000，剩下的都是房产商的利润了，因为它是毛坯交付，所以也不存在装修价

sunshinezys

诅咒之刃 发表于 2015-8-27 08:31
10400的楼板价真心不算什么，像信义嘉庭的楼板价7000不到点，现在精装（说装修标准3000元），卖价也就2万 ...

其实我想说，地价造价房价关我什么事，如果自己住，我关注的是环评

bbearking

环评绝对没问题，周边都市住宅区和公园绿地，地段在嘉定来说绝对是一等一的好地块，但是开盘价我相信绝对不会便宜，至少23000+，以后推的可能要25000+,有钱就去买套了，可惜没钱啊

诅咒之刃

上周我也去看了下老城里的售楼处，总结一下吧：
1、地段确实不错，南北双公园，附近交通便捷、有超市、学校、未来有商业规划，离轻轨也不远
2、小区一期主要是靠近环城路的几栋，18层，主力户型是107平米的2种户型，还有87平米和125平米的；二期是北边一排，楼层有26层左右，销售说二期还有97平米和140多平米的，容积率2.3，总体偏高
3、户型总体不佳，你们去看了就知道，总体上吃饭的地方都小，但是卖点是双阳台户型较多，125平米有四房二厅双阳台，自己脑补
4、西边是商业区，具体弄些什么未知
5、售价在22000~24000预计，楼板价当年10400