程程1982

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:21
应该是的

这个你要看了  取名字也要交一笔营业税， 要权衡一下那个核算 ...

一般改善住房，去名字还是划算的。交个几千元

朴志诚

loveyukiko 发表于 2014-10-21 14:10
倒都是09年前上的，不过都是成年了上的

我的情况和你是一样的，婚前，2007年的时候父母把我的名字加上去了。结婚后我要买房被告知是二套，经过无数次的银行和房地产交易中心的咨询。得到以下回答：

房地产交易中心：你算首套，可以首套购房

银行：你算二套，只能给你贷款30%

我继续再问，房地产交易中心，那为什么银行和我说我是二套房？房地产交易中心很牛逼哄哄地回答：我们是国家机构，听我们的，别听他们的！

我再问银行，银行说非常确定我是二套，我说那房地产交易中心说肯定算我首套，银行丢了句更加牛逼哄哄的话：那你问交易中心贷款好了！

最后，为了满足首套房30%首付款的要求，我只能过户给我家里老头子，于是成了首套房，顺利贷到70%的房款

因此，在判定首套还是非首套的的情况下，银行的认定与房地产交易中心是不同的，而LZ你要记住，最终银行是给你贷款的那个机构，因此要以银行为准

所以，我的建议是楼主咨询银行比咨询相关国家机关单位要有用得多

朴志诚

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:25
瞎说  我今年买怎么可以  我和老婆都在父母各自的产证上

看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

2、看年限，规定了2000年还不是2007年以前，还不是几几年，具体我忘了，那时候研究过，现在买房已经三年了又忘了。我是正好2007年以后，8月上的名字，所以被一刀切算作是二套。

这个没有啥说不瞎说的，一切以银行为准。银行说你是就是，银行说你不是就不是，银行给你钱，银行最大！

另外，个别银行可以作假的，比如中国银行等银行可以把你的这种情况做成是首套房，据我所知我那时候买房时看人家这样操作的。当然，这些都是个别例子，现在已经过去三年了，情况怎么样很难说。

zqs_6998

朴志诚 发表于 2014-10-21 14:38
看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

我那套 我上的时候是09年已经成年  说是11年前的上产证的不管成美成年都可以

我做的是首套  没有仍和暗箱操作  银行直接认定是首套

程程1982

现在情况都变了，三年前的政策说了也白说。

朴志诚

程程1982 发表于 2014-10-21 14:28
一般改善住房，去名字还是划算的。交个几千元

谁说的？要按照过户时候的当地房价平均数为基础这算名下房产份额，按照份额缴纳契税。

举个例子，你和你妈的名字在房产证上，面积100，没写明份额，那么就是一人一半，如果核定下来此时嘉定房价均价16000，那么你过户给你妈的契税基数就是50平*16000元/平=80万，以80万作为契税征收基数。1%的就是8000，1.5%的就是12000，3%就是24000。具体看你妈那里名下多少，人均面积多少。如果你妈那里名下人均超过60平，那么还要每年缴纳房产税。

loveyukiko

要打银行电话问了看来

tommy121

朴志诚 发表于 2014-10-21 14:38
看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

规定是2000年以前……

我今年刚搞过，我06年爹妈给我上的名字，都直接算二套。

朴志诚

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:41
我那套 我上的时候是09年已经成年  说是11年前的上产证的不管成美成年都可以

我做的是首套  没有仍和暗 ...

我07年上产证，婚前



2011年购房，认定为二套！

朴志诚

程程1982 发表于 2014-10-21 14:43
现在情况都变了，三年前的政策说了也白说。

认定政策没变！