siyanzhaohua

路过 发表于 2014-9-23 12:54
拆迁可以分4套了吧〜〜

这个太遥远了，10年计划吧

路过

笑傲江湖少 发表于 2014-9-23 12:51
和我家3间小屋的功能一样的。不过我爷爷奶奶都已过世，一间放放乱七八糟的东西了。 ...

干吗不租掉啊，我娘以前把乡下房子租掉，旁边还造了很多违章建筑租掉，收入足够开销了〜〜

笑傲江湖少

路过 发表于 2014-9-23 12:56
干吗不租掉啊，我娘以前把乡下房子租掉，旁边还造了很多违章建筑租掉，收入足够开销了〜〜 ...

一间也没租掉，父母住乡下的。租了***烦来西，不想租掉。

蓝色的缘分

评估的面积是证外面积超20+不算违章建筑，跟大房子一样算残值！分房就不算你拉，这个嘉定地区很少。所以我要说黑啊

蓝色的缘分

猪棚原来就有呢！但不在红线内，那个是违章，也没办法批给你3上3下一个平顶，已经算大了！

蓝色的缘分

违章面积200多，每一平方陪100！以前造价+近年的房租抵扣早回本了

arthur_fish

qiush1234 发表于 2014-9-23 12:26
超出的部分，其实就是违章搭建，算一半不错了。

但是在红线内，超过230平米的，算一半，这是什么道理？！

你的概念有问题 你说的超出面积是指的是违章面积吧， 违章面积不算宅基证面积里的， 宅基证有一项叫棚算（大概是这个词我忘了）就是她们说的乡下养鸡鸭羊猪用的，也是算在宅基证面积里的，有的人家是有棚算的，有的人家是没有的，有的人家棚算多，有的人家少， 一般都是一户人家240到260的宅基证。有的人家300平，是在加了40平的棚算，所以打折这个棚算的面积，然后再搞个超面积拿10%到20%，政策只能做到相对公平，不能做到绝对公平， 这个打折面积我觉得是正对超300平以上的人家， 一般一个生产队里没几户，基本是杀富的意思。

蓝色的缘分

好好叫！土地证是这样的1核定使用面积，2主房占地面积，3棚舍占地面积

我我我

比你这黑的多的是！

arthur_fish

蓝色的缘分 发表于 2014-9-23 13:12
好好叫！土地证是这样的1核定使用面积，2主房占地面积，3棚舍占地面积

1是宅基证总面积？2你自己看，满不满230平？如果去掉棚算 如果不满,那你可以说你吃亏了！ 但是我知道，很多人家以前重新翻楼房把棚算的面积也翻建了楼房（80年代吧），所以评估面积就大了。 我家拆迁棚算是没有的，但是也打折了，我家是260平，200平以上对折是230平，按1.1倍是算253，反正看安置的大中小房子分配，面积不烂就OK了， 大套120，中套85，小套65 ，合计270平， 面积不少就OK了 ，关键就是折价的钱的问题。