北极狼

那你，试一试看看

凌星儿

看了还是觉得有点复杂

o1029

爱心狼 发表于 2013-8-19 14:32
嘉定镇的老房子如果全款购房并出租，若干年后售出，是可以保本并且小幅盈利的。

若是大部分靠贷款，最终收 ...

全款购买是最亏的。
同样假设100W的房子，回报率7个点，每年的利息损失是7-0.18*11=5W，而且资金越多回报率应该是越高的。每年至少要涨6%才能回本。首付30%其实只要涨4%多点就能回本了。因为银行贷款利率还是很低的。
至于房价增速肯定是市区比郊区快，但是2:1.5:1只是猜测了，实际情况蛮难量化分析的。

w30031

我觉得RMB贬值的话，你手头的钱一样贬值的，所以不该计算在内。但是确实对房价有影响。贬值得越厉害，房价涨得越厉害，但是这些钱的实际购买力整体上算应该差不多。

o1029

。。。。。。。

zjh

学习了，楼主分析的很详细

zoe_tree

楼主另谋财路吧，贷款出租，真心不靠谱……尤其还是嘉定这种地方

一剪梅

假设按现在的幅度一直持续下去，这个方案可行，只可惜人的生命等不起。假使我能活150年，我愿意苦个五十年，为了将来的一百年更好的生活。
但是你我都未必能活到65岁，过好眼前吧，有时候眼光要看的近一点，眼光的远近应该要取决于生命的长远。
不要等你楼主终老一生，回头一看手里就多了一套自己不能住，还要被收遗产税，子女也不要的房子
当然你在计算的时候都没有把房屋的折旧计算在内，假使这一项计算在内，那绝对是亏的一塌糊涂
一辈子子就被一套房毁了。何必呢。
鄙人观点，自住为主，按需购买，投资绕道

除非你钱来得容易。

o1029

一剪梅 发表于 2013-8-21 20:32
假设按现在的幅度一直持续下去，这个方案可行，只可惜人的生命等不起。假使我能活150年，我愿意苦个五十年 ...

不得不说你对理财观念有点落后了。很多事情最重要是一个机会成本，只不过不同年龄，在消费、理财、养老保险这三项支出的比例不同罢了。对于一个产品，如果期限在10年左右，只要他的投资成本在我理财资金的比例内，我就是60了我也会去做的。
房屋的折旧确实是我当初并没有考虑在内的一个因素，有机会我完善下方案，但是在我的方案里面是用总价的升值来替代很多因素的，因此，不管房子多老，只要总价还是涨5%，以上的结论依然是成立的，当然房子过去老化，对于房子的出售就是一个问题了，这个需要在买房时综合考虑。其次，房价是整体上行的，打个比方，之前有网友说上海：南翔：老城区的房价上涨比是2:1.5:1，但是我说这是不可能的，倒推下，嘉定老城区这两年房价涨了25%左右，难道市区就涨了55%吗，很明显不成立。因为是整体上涨，城市带动郊区，新房价格上涨带动老房上涨，新房因为基数太大，因此涨一点看起来涨了很多，老房因为基数问题可能就不明显了，但是在上涨比例上其实差别可能没大家想的那么大。

o1029

zoe_tree 发表于 2013-8-21 19:05
楼主另谋财路吧，贷款出租，真心不靠谱……尤其还是嘉定这种地方

经过计算是有可行性的，不靠谱的可能是房价是否有上涨动力了，这个可能在这一届政府内比较难改变