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给想买嘉定房子的人看   WO401842833 发表于 2013-7-11 14:23
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-1-30 10:51
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    [LV.10]以坛为家III

    21
    发表于 2013-7-18 18:46:15 | 只看该作者
    WO401842833 发表于 2013-7-18 02:56
    只要政府不收地,乡下住着也蛮好的

    其实吧,只要大家都不把房子租给外 地 人 ,农村的环境还是水清清的,还是很干净的,还是很宜居的

    房子老了翻造以下简直就是人间仙境!
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-21 09:17
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    [LV.9]以坛为家II

    22
    发表于 2013-7-19 00:29:34 | 只看该作者
    本帖最后由 123jirou 于 2013-7-19 00:49 编辑

    呵呵,厂少的地方,外  地  人就少,我们乡下那边基本上没厂,所以村里很少外 地  人,现在嘉定哪里YP少?城里似乎更多吧
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  • TA的每日心情
    难过
    2013-9-4 16:00
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    [LV.5]常住居民I

    23
     楼主| 发表于 2013-7-21 17:30:14 | 只看该作者
    朴志诚 发表于 2013-7-18 18:46
    其实吧,只要大家都不把房子租给外 地 人 ,农村的环境还是水清清的,还是很干净的,还是很宜居的

    房子 ...

    大哥 俺也是***,不可能环境不好就怨***吧,让***看到又该吐槽了,羊毛出在羊身上,嘉定工业区这么多,不是***,他们都喝西北风啊。。。
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  • TA的每日心情
    难过
    2013-9-4 16:00
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    [LV.5]常住居民I

    24
     楼主| 发表于 2013-7-21 17:32:02 | 只看该作者
    WO401842833 发表于 2013-7-21 17:30
    大哥 俺也是***,不可能环境不好就怨***吧,让***看到又该吐槽了,羊毛出在羊身上,嘉定工业区这么多,不 ...

    靠,那个YP还显不出来,真行
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  • TA的每日心情
    难过
    2013-9-4 16:00
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    [LV.5]常住居民I

    25
     楼主| 发表于 2013-7-21 17:34:51 | 只看该作者
    fanyingzi70 发表于 2013-7-16 11:16
    看中就下手,房价不会跌的,要抓住机遇,越等价格只会越大。

    看来明白人还是很多的
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-9-1 10:40
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    [LV.3]偶尔看看II

    26
    发表于 2013-7-25 23:13:35 | 只看该作者
    反正8090多数男都死在房子上。不知道00后的危机是什么。
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  • TA的每日心情
    难过
    2013-9-4 16:00
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    [LV.5]常住居民I

    27
     楼主| 发表于 2013-7-29 10:35:44 | 只看该作者
    今天一个客户给我打电话说要买菊园2房的,预算130万左右,我在想着,你穿越到去年去买吧,现在130万在菊园买两房毛坯的根本就不现实了,而且就算有房子也都是145万到155万,自己掂量吧,估计到年底恐怕要涨到160万最少了,还在那傻傻的观望,悲哀
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  • TA的每日心情

    2019-10-11 12:01
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    [LV.6]常住居民II

    28
    发表于 2013-7-29 23:19:14 | 只看该作者
    瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬做演讲,开场白即是“若你有多套房子,出手!若你是成功人士,出海!”对中国经济近期走势非常悲观。

    据报,陶冬7月14日在深圳做的这场名为“全球经济与资金出海”的演讲,主要观点有:
    一、中国经济未来一年半的主题是各行业去杠杆,3年内可买到现在无法想像的资产价格。
    二、目前在中国难以找到投资机会,有几套房产的要出手,资金要出海,持有现金保持流动性是首选,而不是赚钱。今后3年有现金流才保命,要提高现金持有量。
    三、从2008年美国及欧洲开始的经济、金融危机,最终以新兴国家市场爆掉而结束。美联储预计在9月初步退出QE3 (量化宽松),明年中全面退出。美国在复苏,而新兴市场估值高,一定会出事。
    四、中国信贷环境已出现拐点。目前经济增长是伪增长,已耗尽改革开放、邓小平南巡改革、加入WTO的所有红利。三中全会可能会有政策推出,但有相当远的路要走。
    五、目前的中国地方政府是庞式骗局、已技术性破产。这轮调整会很惨烈。年末CPI(消费者物价指数)会到达4% ,明年到5%。中国明年可能会加息,美国明年也会加息。在扩张了十年后信贷会收缩,地方债、影子银行、房地产可能会同时出事。
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  • TA的每日心情

    2019-10-11 12:01
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    [LV.6]常住居民II

    29
    发表于 2013-7-29 23:25:38 | 只看该作者
    以下是陶冬演讲全文:
       开场白:若你有多套房子,出手!若你是成功人士,出海!
    信贷拐点:目前到了信贷环境的拐点,如60年代的意大利奇迹、70年代的日本、80年代的韩国、90年代的东南亚、过去10年的美国奇迹之后。
         周期逆转的判据——2C:Credit(信用),Construction。2008年至今,中国QE规模远超美、欧、日,是QE之王!Shibor(上海银行间拆放利率)的急升,是10年扩张由盛转衰的起点。
    增长:周一公布的2Q GDP不再重要,都是男人脚下的高跟鞋。持续的伪增长、伪周期,给未来经济带来了巨大的隐患。每次陷入增长泥沼,都会催生结构变革:80年代农村改革,92年南巡,01年加入WTO(世贸组织)。目前,改革红利已经耗尽。
    良好的变革会缓慢,会在领导人的第二任期发生。上届领导人也有变革计划,早期甚至抛出陈良宇,但金融危机打乱了结构调整进程,交出了结构改革的白卷。
       展望三中全会的结构性改革部署:所有公开的计划,都是怎样花钱,但重要的是如何筹钱?能够最后支持一次(仅一次!)结构改革的资源是大约(?)万亿的国资,需要提高国资分红与划拨社保的比例,但每一步都会踩到利益集团的痛处,会有激烈冲突。
       真实GDP:1Q约6.6%,2Q充其量6.0%。本以为3Q的补库存会使GDP(国民生产总值)回稳,但目前看不乐观,从克强指数看,现在比08年困难。估计三中会有小动作,但只是面子,仅小利股市,无助经济。
       现在央行重新注入流动性,但同时告诫去杠杆,地方政府与信托基金已经在静悄悄地做。今后18个月的关键词是“去杠杆”。今天刚开始温水煮青蛙的过程。
    今天的CPI实际上被H9N7拉低,它降低了肉类需求,也降低了生产,未来会有巨大的涨价压力。今年CPI可能达到4%,明年可能达到5%,届时必加息,否则房价将暴涨。明年将进入CPI升,GDP降的状态。

    房价:房地产业相关的三方购房者、开发商与管理层中,开发商现金流充沛,而管理层尴尬,有效的政策不敢出。李总与李常务副总立场不同,态度不同。13次常务会议,没有一次提过房地产!不排除北京等地推出物业税,但全面推出概率为0。
        目前房地产现状:一线城市价高,深圳房价超过东京,而人均收入为后者1/5;二、三线城市空置率高,海南空置房屋市值超过曼哈顿。
      影子银行:1、10万亿信托,规模已超过保险;2、银行理财产品;3、券商资产管理产品。总量达到24万亿=45%*GDP=25%*信贷。重要的是,央行、银监会、证监会以及发改委,未有一家能进行实质监管,更有甚者,这本身就是政府制造出来的!
    影子银行爆破的几个条件:
    1、 通胀,加息,引发大规模违约;
    2、 24个月内,几家大企业破产。目前企业应收账款39%;
    3、 顺差迅速收缩,外储下降;
    4、 QE退出。
    地方债、影子银行、房地产可能同时出事!
       港股:目前H股P/B已跌破2008年低点。
    A/H股的重大差别:
    1、 H受惠于全球流动性泛滥的程度远超A;
    2、 A供应量远超H,造成A价与风险、增长无关,举例对比希腊银行股价与中国银行股价。
    银行在今后12个月内会有很大集资压力。

    全球:预计今年4%,去年3.4%。QE退出决定应在伯南克任内(明年1月退休)作出,他爱惜自己的学术声誉。
    欧洲:债务/GDP最小,但危机最重,早晚还会重起,源于欧洲财政不统一。法国基本面迅速恶化,失业情况还会大面积恶化!
    日本:不看好安倍经济学,无经济效果。源于日本产品已无竞争力,过去15年日本无R&D投资。安倍汇率下降的可能后果:产生贸易逆差,引起日元被抛售。若加息,可能导致国债利息大幅上升。利息每增加1%,政府利息负担将增加10万亿。
       美国:美元进入长期升值轨道。美房仍可买(仍维持一辈子难见的大底的说法)。纽约、旧金山价高,波士顿、芝加哥、迈阿密仍可买。
       美元强势升值,新兴市场必出大事。95年墨西哥,97年亚洲,俄罗斯。目前,巴西、印尼已经加息。日本90年代银行印钞潮使资金潮涌东南亚,这与稍前美国QE资金涌向新兴市场形势相似。
    最大的问题是长债短借。最终以新兴市场爆破为终点。金融资产价格下跌。目前要确保流动性。
       人民币:基本面上有贬值的空间,但政府会避免因贬值造成中美两国间的政治问题。2年内或升值2%~3%,中期会贬值,可能有20%的空间。
       澳大利亚:是中国的影子,有显著的荷兰病症。澳大利亚5大银行总市值超过欧洲银行总市值。
    国内银行股:银行抵押品趋同,全部是土地,即使折价足够,变现时也可能无买家。2004年利差400bp是解决银行技术性破产所必需的。今天的形势是,全国将破产,银行很舒服。(摘自《陶冬博客》)
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  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-28 14:30
  • 签到天数: 168 天

    [LV.7]常住居民III

    30
    发表于 2013-12-10 20:56:58 | 只看该作者
    滴血的玫瑰 发表于 2013-7-17 13:06
    政府也要肯给你造啊,都去乡下造房子了,人家还怎么卖房啊,那地不是也卖不出去了要 ...

    农民伯伯都没地了 去哪里造?路边停个车您也得付钱
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