朴志诚

HOGWARTS的猫 发表于 2012-8-11 14:54
会不会因为装修的时候还可以坑一次，所有房价这块就留有余地了？

装修房么房产商的卖点就在这里

装修上利润空间还是很大的

800块也可以装出1500的外观标准

当然内在的一下子是看不出来的，过了两三年就显现出来了

小小白云

HOGWARTS的猫 发表于 2012-8-11 22:54
会不会因为装修的时候还可以坑一次，所有房价这块就留有余地了？

装修质量不知道，但是听这个价格还是挺超值的

Zilva

说是在西站可以，说是在朱桥也可以

明嘉

有点偏，离轨道北站西站4公里出头

poisy

明嘉 发表于 2012-8-14 00:37
有点偏，离轨道北站西站4公里出头

请调查清楚再来发言，离4公里那个是天居玲珑居

走钢丝

coor 发表于 2012-8-13 18:18
你好天真。。。。
82 88那说的是户型，实际当然有点不同，18高层的88户型合同上面建筑面积是90平左右，而 ...

这个有点不明白了，如果得房率都在80%，建筑面积大一点，那么使用面积不是也相应的大一点么？

明嘉

poisy 发表于 2012-8-14 09:07
请调查清楚再来发言，离4公里那个是天居玲珑居

抱歉，俺搞错了，应该是离开1公里左右

coor

走钢丝 发表于 2012-8-14 09:55
这个有点不明白了，如果得房率都在80%，建筑面积大一点，那么使用面积不是也相应的大一点么？ ...

晕，数据不是死的啊，不可能一个户型的就正好都是80%的得房率，你不要看什么得房率，你到网上房地产里面去看，就看“实际使用面积”，你去看合景88户型的，小高层建筑面积87点多，18高层的是90点多，但是实际使用面积两者基本一样，差就差在公摊面积，因为小高层是1梯3户，而高层是2梯3户。
实际的价格是小高层的要比高层的贵一点，使用面积其实差不多，但是小高层附送的那个房间比高层附送的那个面积大点，得房率什么看了没意义，就看两个数据，实际使用面积和总价

走钢丝

coor 发表于 2012-8-14 10:18
晕，数据不是死的啊，不可能一个户型的就正好都是80%的得房率，你不要看什么得房率，你到网上房地产里面 ...

那开发商卖的时候是按使用面积来定价格的吗？上面一个82平的房产证上79平总价不下来，那么88平的房产证上90点多价格也不会升高了？

coor

走钢丝 发表于 2012-8-14 10:45
那开发商卖的时候是按使用面积来定价格的吗？上面一个82平的房产证上79平总价不下来，那么88平的房产证上 ...

晕，你怎么还不明白。你第一要关心的是实际使用面积，这个可以查的，官方网上房地产，我看了，基本都是一样的，就是说82户型，别人82平的建筑面积和你79平的建筑面积实际使用面积是一样的。所以价格上不会因为你建筑面积少了点而总价低了点，你要关心的就是总价是不是买高了，understand？
88户型的18高层的建筑面积是90点多，是因为公摊多，实际使用面积也是一样的，所以其同一时段价格是比小高层的88一样甚至更便宜的。
实际实用面积才是跟你住着舒不舒服密切相关的！