iamtom

楼主分析的很仔细详实，很受用，谢谢。
但有一点据我了解下来不是如楼主所说的那样，就是绿地是嘉定新城降价的始作俑者，但降价的时机没有选好，外加没有龙湖的抄作能力，才被龙湖这只黄雀在销量上赶超的。说的不对还请指正。

zmdeng

大风吹过香满楼 发表于 2012-1-18 19:29
税前税后看今年的细则呗。估计是税后。
反正党国建的8千万套大家有机会分一套 ...

lz你太小看新城房产的实力了

新城不说其他，在嘉定方位内绝对排的上前三号，和保利嘉宝有的一拼实力

绝对的嘉定地头蛇

你说够新城喝一壶，结果呢伴随着金郡和上尚城的大幅降价。其实也不大就降了2000块左右，10%多

两个楼盘全部大卖特卖，再加上新城公馆的补偿差价，新城地产是彻底火了一把，连ccav都是多次报道

新城金郡更是一日成交200套，创造了嘉定房地产市场销售的奇迹

另外万科的上海分公司万之城，新城地产有50%的股份

这恐怕是你不知道的吧

也就是说万科在上海的项目都有新城一半

这下你还敢小看新城吗

大风吹过香满楼

楼上的看来是新城的粉丝啊，过来踩我了。平常心，请淡定。
1.新城地产的实力我前面说过了，和你观点一样是地头蛇。但是在嘉定是地头蛇并不意味着他的实力很牛X。他的全年销售额排名在20名以后，和嘉宝拼拼还可以，和保利这样的军方背景就要甩开一条街了。
2.我前面的帖子说嘉定新城的房子会降价，包括新城地产也会降价，价格区间在12500之间。
你自己也承认新城降价，按照你说将2000快，差不多20%的幅度。恰好证明我说对了啊。
3.上海万之城是新城委托万科开发的，但是也就是金色领域而已，万科上海的项目多了。你可以查查资料，那些和这个万之城是不搭界的。
4.我没有小看新城，只是说新城的实力最弱，现实也是新城的房价是几个开发商中最低的。

zmdeng

大风吹过香满楼 发表于 2012-1-28 21:20
楼上的看来是新城的粉丝啊，过来踩我了。平常心，请淡定。
1.新城地产的实力我前面说过了，和你观点一样是 ...

不管新城地产咋样咋样，销售是硬道理，新城金郡几乎是日光盘开出多少卖多少，到现在已经买了超过1000套
新城悠活城已经收官，新城上尚城也已经销售三分之二以上，而青浦的新城忆华里由于大幅降价也是日光盘
很难卖的高价房，新城公馆一期340套也已经销售过半，这才2个月时间
而最高端的新城碧翠在浦东森兰也是小有斩获
可以说在10月份龙湖引领房价大崩盘以后，新城的表现在嘉定看来绝对是no.1就算在全上海中低端市场也是异军突起
在大家都卖不动靠放血维持的时候，新城的战绩已经是非常outstanding的了
虽然也有很多房闹闹，砸了金郡，砸了忆华里，砸了上尚城，甚至悠活城也要砸，但新城再现雷霆手段
拘留3人，殴打业主马上平息事件，展现地头蛇流氓本色，这也是龙湖绿地甚至中海远远不及的
可以说新城用20%的降价取得了龙湖绿地30%降价更加好的销售结果，绝对是本次房地产大漩涡当中败得漂亮保存实力的典范
虽然新城的规模比较小，但不是大就是优秀，诺基亚怎么样，够大吧，但是看一个公司是看它的亮点
有亮点的公司才不会死

另外龙湖郦城已经大面积退房，12月份到1月份退房超过100套，明显他已经定不住业主强大的抗议，初步显现出竹篮打水一场空的趋势，这场房产大漩涡还在继续

在总结下其他几家的销售情况
郦城卖的确实快但是已经出现大面积退房，秋霞坊虽然如此降价也就去化1半多而已
万科金色领域和合景叠翠峰都买了50套而已，对于都是1000套以上的大盘，总去化才5%还不到，真悲催
绿地提香也就是秋霞坊二期也才就50套。。。根本不行
还有好世皇马苑，盘古天地，日月光伯爵天地都是因为价格太贵卖不动
风景里也就买了1半而已
不过整个嘉定板块，最惨的莫过于朗诗这个大傻比，估计是卖的最差的，哈哈
还有一个亮点就是菲丽湾也是大放血，哈哈，日光盘

斯文

不用争论开发商啊，和我们都无关的啊，我现在关心的是新城的房价最近半年里还会跌么？跌多少？我很看好两位的观点啊。

zmdeng

就目前看，万科，合景这种去化率，感觉必然还要降价的

不然没法买，现在已经扭转为买方市场，要扭回来，不太容易

大风吹过香满楼

再次声明，我不是故意贬低新城地产，我就等着新城地产的房子再降价，我还想抄底买一套呢。
大家都是嘉定人，应该知道新城的销售其实真的很搞的。
1.销售是轰炸式的，开盘的时候骚扰无数。
2.价格是漂浮式的。别人降价跟者降的快，别人涨价跟着涨的快。
3.龙湖，绿地维权都是砸开发商的地盘，而新城是派出保安痛扁业主。素质有差距啊。

234楼的兄弟，我的观点还是价格。大家看新城的几个楼盘卖得火，其实就是价格降的最低，新城金郡12500左右装修房，你说的绿地那个价格只能买毛坯的，龙湖的装修房也要13000以上。
而合景和万科在嘉定西站的地盘还开了13000，决定了它的滞销。有这个钱还不如买在南翔和新城内，毕竟一个众所周知的原因在那里。
说句实在话：假如嘉定几个楼盘的价格都一样，新城绝对卖不过别人。所以新城就打价格战。你仔细看看新城地产在所有区域价格都是最低的。
毕竟新城地产的实力有差距，一个常州出来的二线品牌在上海市场有这样的表现已经很不错了。

zmdeng

就同意你最后一句话，作为外来人口，最近几年才崛起的新城地产，本来就是走低端路线
好比电脑里的宏基，汽车里的尼桑，铃木
能卖到这个份上，不管他降价也好，打人也好，他的行销策略是牛的不行
还是你那句话黑猫白猫抓着老鼠就是好猫
新城之所以可以卖的那么便宜和他2000块拿地完全挂钩，悠活城，金郡，上上城都是2000甚至更低的地价
不能不让人佩服

大风吹过香满楼

哈哈，求同存异议，达成共识。
要说低价便宜还是风景里，它的地好像06年拿的，存到现在了。这家伙最黑啊

puyang528

怎么价格一点没降啊，快要并伐劳了